Conjunto Comercial-Sala para alugar, 125m²

Descrição do imóvel

Sala térrea de 125 m² para instalar sua empresa em Meia Praia

Esta sala comercial para alugar em Meia Praia Itapema fica no térreo do Residencial Cândido Portinari, na Rua 246, nº 180, a 5 minutos a pé da areia. São 125 m² privativos, aproximadamente 150 m² totais e 4 vagas privativas, em posição quadra-mar.

Antes de abrir a porta, o ponto mais valioso já é visível: a fachada em vidro de esquina funcional cria uma frente comercial visível para a Rua 246, sem vitrine fechada, o que reduz a impressão de "sala escondida" que afasta clientes de negócios comerciais escondidos no interior de edifícios.

O acesso acontece diretamente pela rua. Clientes, equipe e fornecedores entram sem depender de elevador ou de circular pelas áreas residenciais do prédio - e a fachada voltada para leste pega o sol da manhã, mantendo a sala fresca no período da tarde, comportamento que quem recebe clientes no verão de Itapema valoriza mais do que parece.

Ao entrar, você encontra um salão principal aberto. Os 125 m² privativos permitem organizar recepção, estações de trabalho, showroom ou área de atendimento conforme a atividade da empresa. A luz que entra pela fachada de vidro sustenta a iluminação natural durante a primeira metade do expediente - ponto que quem costuma operar em salas internas sem janela reconhece como raro.

Além do salão principal, existem duas salas privativas para reuniões, diretoria ou atendimentos reservados, separados da movimentação da área central.

As 4 vagas privativas representam apoio operacional dentro do próprio imóvel para proprietários, gestores ou equipe que trabalham diariamente no endereço.

A unidade é oferecida sem mobília, deixando a implantação livre para acompanhar a identidade visual e a necessidade real de cada empresa.

Residencial Cândido Portinari

A unidade integra o Residencial Cândido Portinari, na Rua 246, nº 180, em Meia Praia.

O ano de construção informado é 2015.

Por ocupar o térreo de um edifício residencial, a sala funciona de maneira diferente de um conjunto comercial em pavimentos superiores: há acesso direto pela rua e presença de fachada comercial. A estrutura do prédio é relativamente nova para o padrão da região - instalações elétricas e hidráulicas de 2015 costumam suportar melhor cargas modernas de climatização e TI do que prédios anteriores à década de 2010, um critério que vale verificação junto ao condomínio antes de dimensionar projetos.

Essa configuração faz mais sentido para atividades em que o cliente já tem intenção de visitar o estabelecimento: clínicas, consultorias, escritórios, arquitetura, advocacia e showrooms.

Há uma restrição que deve ser conhecida antes da visita: o condomínio não permite operações do ramo alimentício. Restaurantes, lanchonetes, cafeterias e atividades equivalentes não devem considerar esta unidade sem confirmação formal das regras condominiais.

Localização a pé em Meia Praia

O endereço é Rua 246, nº 180, Meia Praia, Itapema/SC, CEP 88220-000.

A unidade fica em posição quadra-mar, dentro da malha ortogonal consolidada de Meia Praia: as ruas numeradas correm paralelas à orla e os quarteirões têm cerca de 100 metros, o que torna qualquer deslocamento a pé previsível. Quem já atendeu cliente na região sabe que a diferença entre estar três quadras da Av. Nereu Ramos e estar em uma travessa interna muda o preço do aluguel - e aqui você paga o preço de travessa interna com a distância de travessa interna.

Todas as distâncias abaixo foram obtidas em rota a pé real no Google Maps em agosto de 2026:

• Praia (Av. Nereu Ramos / linha da areia): 350 metros, 5 minutos a pé, via Rua 246 e Rua 237.
• Shopping Russi & Russi (R. 250): 350 metros, 5 minutos a pé, via Rua 246 e Rua 237.
• Supermercado Poko (R. 252): 500 metros, 7 minutos a pé, via Rua 246 e 2ª Avenida.
• Droga Raia (R. 242, 270, esquina com 2ª Avenida): 550 metros, 8 minutos a pé, via 2ª Avenida.
• Pão.Come (R. 250): 550 metros, 7 minutos a pé, via Rua 246 e Av. Nereu Ramos.

No entorno imediato também constam no mapa Alberto's Restaurante, Burger King Meia Praia, McDonald's e o Calçadão Praia Shopping, na Av. Nereu Ramos - estabelecimentos a duas ou três quadras, cujas distâncias exatas não foram verificadas individualmente em rota a pé e por isso não recebem minutos aqui.

Os percursos têm características próprias. O caminho até a areia desce por travessas residenciais tranquilas, atravessa a Av. Nereu Ramos no cruzamento sinalizado e chega à faixa de calçadão - em alta temporada o trecho da avenida fica denso, mas as travessas de trás mantêm fluxo leve, e é nelas que se encontra vaga no portão sem disputa. O trajeto ao Supermercado Poko usa a 2ª Avenida, a espinha comercial de Meia Praia: calçadas largas, lojas em ambos os lados e pedestres constantes, o tipo de caminho em que se caminha sem perceber que já são seis quarteirões. Já a ida à Droga Raia segue o mesmo eixo no sentido oposto até a esquina com a Rua 242, em trajeto plano e direto, do tip