Conjunto Comercial-Sala à venda

Descrição do imóvel

IDENTIFICAÇÃO DO PROJETO

· Nome: SR. N2 – Complexo de Transporte Lagunar de Alagoas

· Tipologia: Sistema de transporte hidroviário exclusivo para passageiros

· Abrangência: Implantação de 8 terminais regionais na Lagoa Mundaú e operação com frota de 10 catamarãs

· Finalidade: Mobilidade urbana, integração metropolitana e redução do tráfego rodoviário

· Embarcação padrão: Catamarã para 100 passageiros, com acessibilidade integral

DIRETRIZES TÉCNICAS – CATAMARÃ PADRÃO SR. N2

· Tipo: Catamarã exclusivo para transporte de passageiros

· Capacidade: 100 passageiros sentados + 4 espaços destinados a PCD

· Calado: Inferior a 1,20 m, adequado às condições da Lagoa Mundaú

· Velocidade comercial: 25 nós

· Layout interno: Piso único e nivelado, corredor central de 1,20 m e assentos em configuração 2+2

· Acessibilidade: Embarque sem desníveis e circulação interna conforme NBR 9050

· Conforto: Climatização, janelas panorâmicas e iluminação LED

· Segurança: Atendimento à NORMAM-02/DPC, com coletes salva-vidas e saídas de emergência sinalizadas

· Identidade visual: Padrão SR. N2 em branco e azul

OPERAÇÃO:

A operação será destinada exclusivamente ao transporte de passageiros, não sendo previsto o transporte de veículos ou cargas.

O catamarã será a embarcação padrão do Complexo de Transporte Lagunar de Alagoas, operando de forma integrada entre os 8 terminais regionais previstos no projeto.

TERMINAIS – PADRÃO CONSTRUTIVO

· Área útil: 1.800 m² por terminal

· Implantação: 100% sobre pilotis na Lagoa Mundaú, sem utilização de aterros

· Arquitetura: Cobertura curva tipo “onda”, com identidade visual padronizada para toda a rede

· Sinalização: Totem institucional SR. N2 com 8 m de altura e padrão cromático definido

· Atracação: Finger exclusivo, dimensionado para catamarãs com capacidade para 100 passageiros

· Acesso: Rampa articulada de 40 x 16 m, com inclinação máxima de 8,33%, em conformidade com a NBR 9050

· Instalações: Área de espera climatizada, sanitários acessíveis (PCD), bicicletário e sistema de bilhetagem

MOBILIDADE

· Demanda estimada: 12.000 passageiros/dia útil no sistema completo

· Redução de tempo: Maceió–Massagueira de 90 min por via rodoviária → 35 min por via hidroviária

· Integração: Conexão direta com o VLT em Bebedouro e integração com linhas de ônibus

· Ambiental

AMBIENTAL

· Emissões: Redução estimada de 68% nas emissões de CO₂ em comparação ao transporte individual equivalente

· Sistema construtivo: Zero supressão de mangue, zero aterro e fundações executadas sobre estacas

· Operação: Catamarãs equipados com motores Tier III e baixo calado (< 1,2 m)

SOCIOECONÔMICO

· Empregos: 240 empregos diretos na operação + 800 empregos indiretos durante as obras

· Turismo: Estruturação da rota lagunar e potencial de valorização da orla histórica

· Tarifa social: Integração ao sistema de bilhete único metropolitano

LICENCIAMENTO AMBIENTAL

· Órgão: IMA – Instituto do Meio Ambiente de Alagoas

· Estudos: EIA/RIMA protocolado e RAS para os terminais

· Condicionantes atendidas: Dragagem mínima restrita ao canal de navegação, monitoramento da fauna aquática e programa de educação ambiental

· Compensação: Reflorestamento de mangue na proporção de 3:1 e programa social destinado às comunidades ribeirinhas

CRONOGRAMA FÍSICO-FINANCEIRO

· Fase 1 – 2026: Maceió, Pilar e Marechal Deodoro | R$ 84,6 milhões

· Fase 2 – 2027: Santa Luzia do Norte, Satuba e Coqueiro Seco | R$ 63,4 milhões

· Fase 3 – 2028: Massagueira e Barra Nova | R$ 42,2 milhões

· Total: R$ 190,2 milhões | BNDES/FINISA + Tesouro Estadual

TERMINAIS REGIONAIS

DADOS BASE DO PROJETO NP. R2

CAPEX Total: R$ 190,2 milhões

· 8 terminais: R$ 144,0 milhões

· 10 catamarãs (100 passageiros): R$ 38,0 milhões

· Sistemas e bilhetagem: R$ 8,2 milhões

OPEX Anual: R$ 14,8 milhões

· Operação das embarcações: R$ 7,2 milhões

· Manutenção dos terminais: R$ 3,6 milhões

· Pessoal e administração: R$ 4,0 milhões

Horizonte de análise: 30 anos

Taxa de desconto (TMA): 8,5% ao ano

PREMISSAS DE DEMANDA E RECEITA

DEMANDA PROJETADA

· Ano 1: 8.400 passageiros/dia útil | 2,1 milhões de passageiros/ano

· Ano 5: 12.000 passageiros/dia útil | 3,0 milhões de passageiros/ano — maturação da demanda

· Ano 10+: 14.400 passageiros/dia útil | 3,6 milhões de passageiros/ano — estabilização da demanda

· Taxa média de ocupação: 62% nos dias úteis | 38% nos fins de semana

ESTRUTURA TARIFÁRIA

· Tarifa média: R$ 6,50 por viagem

· Tarifa integrada (Bilhete Único): R$ 4,80 por passageiro

· Mix tarifário: 70% tarifa cheia | 30% integração/meia tarifa

· Receita acessória: R$ 1,2 milhão/ano — publicidade e locação de espaços comerciais nos termi