Terreno à venda, 1200m²

Descrição do imóvel

OPORTUNIDADE ÚNICA PARA CONSTRUTORAS E INCORPORADORAS!

Terreno com 1.200 m² na melhor localização do Centro de Navegantes/SC, com frente para duas ruas: Rua João Domingos da Costa e Rua José Honório Vieira ideal para projetos modernos, com fácil acesso, ventilação e valorização.

Ideal para investidores que buscam projetos com excelente ROI, liquidez e forte apelo de mercado.

Valor de venda do terreno: R$ 3.000.000

Documentação pronta para negociação.

• Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado,

Obs: TERRENO COM EDIFICAÇÃO EM ALVENARIA COM 02 PAVMENTOS ,SENDO TOTAL AREA CONSTRUDA 422 , TENDO TAMBÉM PISCINA NO TERRENO, POSSIBILIDADE PARTE EM PERMUTA OU OUTRAS NEGOCIAÇÃO. VIABILIDADE PARA 42M.

Pontos Fortes: Dados Urbanísticos Confirmados

Área total do terreno: 1.200 m²

Zoneamento: ZQC (Zona de Qualificação Central)

Coeficiente de aproveitamento básico: 6

Máximo com fachada ativa e OODC: 8

Taxa de ocupação torre/base: 60% / 80%

Gabarito máximo: 42 metros

Duas frentes (esquina): maior aproveitamento e circulação

Taxa de permeabilidade mínima: 5%

Cálculo do Potencial Construtivo

Tipo de Aproveitamento

Coeficiente

Área Máxima Construída

Básico

6

7.200 m²

Fachada ativa

7

8.400 m²

Máximo com OODC

8

9.600 m²

Custos Básicos Considerados

Compra do terreno: R$ 3.000.000

Custo de obra (médio a econômico):

Residencial simples: R$ 2.000/m²

Residencial com lojas/elevador: R$ 2.500/m²

Documentação, tributos, taxas, e profissionais: 10% do total da obra + terreno

Projeto Ideal: Torre Residencial com Studios (máximo aproveitamento)

Unidades: 120 studios de 40 m²

Área construída: 4.800 m² (de 9.600 m² possíveis, uso parcial para viabilidade)

Venda total estimada: 120 x R$ 250.000 = R$ 30.000.000

Custo da obra: R$ 2.000 x 4.800 = R$ 9.600.000

Despesas: (R$ 9.600.000 + R$ 3.000.000) x 10% = R$ 1.260.000

Total investido: R$ 13.860.000

Lucro líquido: R$ 30.000.000 - R$ 13.860.000 = R$ 16.140.000

Margem líquida: 116,4% Altamente viável

Projeto 2: Residencial + Térreo Comercial (uso misto padrão superior)

Térreo: 10 lojas de 50 m²

4 andares