Fazenda à venda com 1 quarto, 15480000m²

Descrição do imóvel

Fazenda à Venda – João Pinheiro, Noroeste de MG

Área total: 1.548 hectares

Localização privilegiada: Apenas 14 km da cidade, sendo 7 km em asfalto e 7 km em estrada de chão em ótimo estado, sentido distrito da Vila São Sebastião.

Estrutura da Propriedade

• Duas glebas com matrículas independentes:

• Gleba 1: 574 ha

• Gleba 2: 977 ha

• Documentação completa: georreferenciamento, CAR, reserva legal e APP em dia

• Altitude média: 850 m

• Casas sede em cada gleba, além de casas para funcionários

• Estrutura para bovinos: curral, brete, balança, embarcadouro, barracão para ferramentas e cobertura para máquinas

Agricultura e Pecuária

• 571 ha formados em braquiarão e um pouco de umidícula

• Aproveitamento agrícola de 70–80% das terras

• Outorga autorizada de 70 ha do Rio Caatinga (4 km margeando a fazenda)

• Aptidão para diversas culturas: café, cana, frutas, soja, milho e outras lavouras irrigadas

• Estrutura completa para pecuária, ideal para criação e manejo eficiente

Recursos Hídricos

• Córrego da Morada e Córrego do Saquinho com nascentes internas. Rio Caatinga.

• Abundância de água para irrigação e pecuária, e para a piscicultura.

Diferenciais

• Localização estratégica: ao lado do aeroporto da cidade, com pista asfaltada de 1.300 m

• Excelente potencial de valorização e expansão

Uma oportunidade única para quem busca investir em agricultura, pecuária ou projetos irrigados em uma região promissora de Minas Gerais.