Fazenda à venda, 1035m²

Descrição do imóvel

Fazenda de Alta Performance em Araguaína (TO) 1.035 Hectares

Logística Estratégica e Potencial Hídrico Excepcional para Irrigação

Apresentamos uma das melhores oportunidades de investimento no MATOPIBA. Esta propriedade une três pilares fundamentais para o sucesso no agronegócio moderno: Qualidade de Solo, Logística de Escoamento e Abundância de Água.

Resumo das ÁreasÁrea Total: 1.035 Hectares (213,8 Alqueires - 4,84).

Área em Uso: 600 Hectares já consolidados em plantio e pecuária.

Topografia: Plana, ideal para mecanização total e instalação de pivôs.

Diferenciais Hídricos e Potencial de Irrigação

O grande ativo desta fazenda é sua localização privilegiada às margens do Rio Tocantins:Extensão de Orla: 6,5 km de margem exclusiva no reservatório da Usina de Estreito (MA).

Segurança Hídrica: Capacidade imediata para projetos de irrigação por pivô central, permitindo até 3 safras anuais ou segurança total na safrinha.

Logística e Localização Privilegiada

Situada no coração produtor da região de Araguaína, a logística é um diferencial competitivo direto no lucro por saca:Porto Seco de Porto Franco (MA): Apenas 38 km de distância. Acesso rápido às maiores tradings mundiais: Cargill, Bunge, ADM, Agrex e VLI.

Escoamento: Próxima à Ferrovia Norte-Sul.

Acesso: Apenas 10 km do asfalto, com estrada vicinal de excelente qualidade para carretas bitrens.

Qualidade de Terra e EstruturaSolo: Terra de cultura argilosa vermelha (alta fertilidade e retenção de umidade).

Benfeitorias: Fazenda montada e pronta para operar, com sede administrativa e galpões para maquinário e insumos.

Aceita contra proposta

Obs: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura.

Pontos Fortes: Topografia e Solo: Relevo predominantemente plano, facilitando a mecanização total. Solo de cultura argilosa vermelha (30% de argila), ideal para retenção de umidade e nutrientes, suportando janelas de plantio otimizadas.

Potencial de Irrigação: 6,5 km de orla às margens do Lago do Rio Tocantins (Reservatório da Usina de Estreito). Localização privilegiada para instalação imediata de pivôs centrais, permitindo a segurança da safrinha ou terceira safra.

Logística de Exportação: Apenas 38 km do Porto Seco de Porto Franco (MA). Proximidade estratégica com a Ferrovia Norte-Sul e principais tradings globais (Cargill, Bunge, ADM, Agrex, VLI), garantindo um dos menores custos de frete da região