Fazenda à venda, 106m²

Descrição do imóvel

Fazenda de Dupla Aptidão em Monte Santo - TO | Vale do Araguaia

Oportunidade Estratégica para Safra e Safrinha

Localizada em uma das regiões mais produtivas do Tocantins, esta propriedade de 439 hectares (90,7 alqueires) oferece o equilíbrio perfeito entre logística facilitada e potencial produtivo. Ideal para quem busca expansão agrícola ou integração lavoura-pecuária.

Localização e Logística Privilegiada

Município: Monte Santo - TO (Região do Vale do Araguaia).

Acesso: Apenas 41 km de Paraíso do Tocantins.

Logística: 36 km de asfalto e apenas 4,5 km de estrada de terra batida (excelente acesso para escoamento).

Dados da Propriedade

Área Total: 90,7 Alqueires (439,06 ha).

Área Aberta: 43 Alqueires (209 ha) já derrubados e enleirados, prontos para preparo de solo.

Topografia: Predominantemente plana com leves ondulações, ideal para mecanização.

Solo de Qualidade: Composto por chumbinho, solo médio, barro amarelo, barro vermelho e manchas de tapiocanga.

Recursos e Infraestrutura

Hidrografia: Possui uma nascente própria.

Benfeitorias: Conta com poço artesiano instalado.

Energia: Rede elétrica disponível no limite da propriedade.

Obs: Terra bruta em termos de construções, permitindo projetar a sede e currais do seu jeito.

Condições de Investimento

Valor por Alqueire: R$ 68.000,00

Valor Total: R$ 6.200.000,00

Condição de Pagamento: 50% de entrada + 2 parcelas anuais (sujeito a análise).

Por que investir nesta terra?

O Vale do Araguaia é referência em estabilidade climática para safra e safrinha. Com a área já enleirada, o custo de implantação de lavoura é reduzido, e a proximidade com Paraíso do Tocantins garante fácil acesso a insumos, armazéns e serviços.

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