Fazenda à venda, 140m²

Descrição do imóvel

Fazenda de Dupla Aptidão em Santa Vitória/MG - 79,86 Hectares

Apresentamos uma propriedade de alto padrão produtivo e infraestrutura completa no coração do Triângulo Mineiro.

Com 16,5 alqueires de terra roxa e topografia 100% plana, esta fazenda é o investimento ideal tanto para pecuária intensiva quanto para conversão agrícola (cana ou grãos).

Sustentabilidade e Tecnologia

Energia Fotovoltaica: Propriedade equipada com placas solares, garantindo autossuficiência energética e redução drástica nos custos operacionais.

Recursos Hídricos: Poço artesiano de alta vazão e usina elétrica própria.

Localização e Logística

Situada a apenas 10 km do centro de Santa Vitória (MG), a propriedade oferece fácil acesso e proximidade com grandes centros agroindustriais.

Acesso: Região servida pela BR-365, facilitando o escoamento para Uberlândia e o estado de Goiás (Itumbiara/São Simão).

Vizinhança: Divisa com áreas de canaviais, confirmando o alto potencial de arrendamento ou plantio próprio.

Solo, Clima e Relevo

Altitude: Média de 450 a 500 metros.

Solo: Terra de cultura com alto teor de argila, excelente retenção de nutrientes e umidade.

Pluviometria: Região com média anual de 1.400mm a 1.600mm, bem distribuídos.

Topografia: Totalmente mecanizável (plana), com curvas de nível levantadas recentemente para conservação de solo.

Infraestrutura Completa e Pronta para Uso

A fazenda é rica em benfeitorias, garantindo conforto e funcionalidade operacional:

Estrutura Pecuária: Curral de primeira linha (muito bem dividido), pastos formados em piquetes com corredor central, 2 baias para cavalos e capineira de Capiaçu.

Habitação: Casa sede confortável, casa para caseiro e barracão para maquinários.

Produção Alternativa: Galinheiro, chiqueiro e pomar formado.

Diferencial: Propriedade sem reserva legal (ideal para quem busca aproveitamento máximo de área útil produtiva).

Investimento

Valor: R$ 5.000.000,00 (Cinco milhões de reais).

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