Fazenda para alugar, 1700m²

Descrição do imóvel

OPORTUNIDADE DE ARRENDAMENTO AGRICOLA - 1.700 HECTARES

Excelente área consolidada e pronta para plantio, com histórico de produtividade e ótima logística.

LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA:

A apenas 37 km da cidade (estrada de excelente acesso).

Região com safrinha garantida.

CARACTERÍSTICAS DA ÁREA:

Área Total de Plantio: 1.700 hectares.

Histórico: Áreas com 11 anos e 6 anos de cultivo.

Topografia: 100% Plana.

Solo: Barro e cascalho chumbinho.

Teor de Argila: 20% a 30%.

Índice Pluviométrico: 1.800 a 2.000 mm/ano.

ESTRUTURA COMPLETA:

Casa e Galpão.

Energia elétrica e Poço artesiano.

Represa na propriedade.

CONDIÇÕES DO NEGÓCIO:

Valor: 10 sacas de soja por hectare.

Prazo: Contrato de 10 anos.

Ágio: R$ 1.000.000,00 (Parcelado em 3 safras: Entrada na assinatura + 2 parcelas anuais).

Documentação: 100% OK (Fornece Carta de Anuência).

Área de alta procura pela estabilidade climática e qualidade de solo.

02 sacas de soja por hectare na assinatura do contrato

Obs: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura.

Pontos Fortes: 1. Maximização do Faturamento (2 faturamentos/ano)

A maior vantagem é a geração de receita dobrada na mesma área. Enquanto em algumas regiões o produtor colhe apenas soja e deixa a terra parada ou com cobertura, aqui ele colhe a Soja (safra) e o Milho (safrinha), aumentando drasticamente o faturamento bruto anual.

• Diluição de Custos Fixos

Os custos com o arrendamento (as 10 sacas/ha), a manutenção da estrutura (casa, galpão, energia) e a depreciação de máquinas são os mesmos, quer você plante uma ou duas vezes. Com a safrinha, você espalha esses custos fixos por uma produção muito maior, reduzindo o custo por saca produzida.

• Aproveitamento do Solo e Adubação

Em áreas de duas safras, o milho safrinha muitas vezes aproveita o residual da adubação feita na soja. Além disso, manter a terra ocupada com palhada e raízes vivas protege o solo contra erosão e ajuda a manter a umidade e a biologia do solo ativa para a safra seguinte.

• Estabilidade Climática (Pluviometria)

O fato de a área ter entre 1.800 a 2.000 mm/ano é o que garante essa segunda safra. Esse índice pluviométrico traz segurança para o produtor investir pesado, sabendo que a janela de plantio permite que o milho se desenvolva com água suficiente.

• Logística e Escoamento

Geralmente, regiões que fazem safrinha têm uma infraestrutura de recebimento de grãos (silos e armazéns) mais robusta e