Fazenda à venda, 2226m²

Descrição do imóvel

OPORTUNIDADE DE ELITE: FAZENDA DUPLA APTIDÃO COM LOGÍSTICA E ÁGUA ABUNDANTE

2.226 Hectares (460 Alqueires) Pronta para Pecuária de Corte ou Conversão Total para GrãosTotal: 2.226 hectares de topografia plana, ideal para mecanização pesada.

Abertura: 1.452 hectares (300 alqueires) já consolidados em pastagens de alta qualidade.

Aptidão Agrícola: Solo de excelente potencial produtivo, com soja já estabelecida em propriedades vizinhas, garantindo segurança técnica para o plantio.

Divisões: 23 piquetes bem estruturados, permitindo rotação de pasto eficiente ou fácil unificação para talhões de lavoura.

Diferencial Hídrico: Ouro Azul

6 km de Margem de Rio: Rio de médio porte que cruza a propriedade, oferecendo potencial imediato para outorga de irrigação (pivôs centrais).

Segurança Hídrica: Reservatório (caixa colhedora) de 1 milhão de litros, garantindo abastecimento estável para o gado e estrutura de apoio, mesmo em períodos de seca.

Infraestrutura Produtiva Completa

Sede e Moradia: Casa sede confortável e 3 casas destinadas a administradores e vaqueiros, facilitando a retenção de talentos no campo.

Operacional: Galpão para máquinas, curral completo (com brete e balança) e cercas em ótimo estado.

Conectividade: Energia elétrica estável e internet instalada (fundamental para gestão remota e agricultura de precisão).

Logística e LocalizaçãoEscoamento: Apenas 170 km de Araguaína e 50 km de cidade de médio porte com ampla rede de serviços, bancos e comércio agrícola.

Acesso: Estrada cascalhada transitável o ano todo, essencial para o transporte de grãos e insumos.

Obs: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura.

Pontos Fortes: A região do Bico do Papagaio, no extremo norte do Tocantins, possui um potencial agrícola diversificado e estratégico devido à sua localização em uma zona de transição entre o Cerrado e a Floresta Amazônica. Sua economia é tradicionalmente baseada na agropecuária e no extrativismo, mas novos polos produtivos estão em expansão.

Esta área não é apenas uma fazenda; é uma plataforma de produção de grãos em potencial. O vizinho plantando soja prova que a terra tem vocação, e os 6 km de rio permitem que você não dependa apenas da chuva, viabilizando duas safras cheias (soja e milho safrinha) com o uso de tecnologia.