Fazenda à venda, 400m²

Descrição do imóvel

Fazenda Mambaí: Gigante do Agronegócio na Divisa GO/BA

4.586,77 Hectares de Oportunidade e Logística Estratégica

Esta propriedade representa o que há de melhor na nova fronteira agrícola nacional.

Localizada em Mambaí - GO, a fazenda está estrategicamente posicionada na divisa com o estado da Bahia, integrando o eixo de desenvolvimento do MATOPIBA.

Logística e Infraestrutura Rodoviária

A fazenda oferece escoamento facilitado pelas principais veias do agro:

Conexão BR-030: Próxima ao traçado da BR-030, rodovia vital que liga o Centro-Oeste ao Porto de Ilhéus e à Ferrovia de Integração Oeste-Leste (FIOL).

Acesso Regional: A 35 km de Mambaí, com acesso via GO-236, conectando-se rapidamente à BR-020 (eixo Brasília-Nordeste).

Apoio Logístico: Apenas 20 km de armazéns gerais e do aeroporto municipal.

Riqueza Hídrica e Irrigação

Diferencial competitivo com recursos hídricos abundantes registrados em planta:

Banhada por Águas: Confronta com o Rio dos Buritis e os córregos Grotão e Estiva.

Potencial de Irrigação: Outorga favorável para instalação de pivô central em até 800 hectares, garantindo estabilidade na produção.

Dados Técnicos e Produtividade

Área Total: 4.586,7788 hectares (conforme memorial descritivo do CAR).

Aptidão Agrícola: 60% da área disponível para agricultura, com 1.200 ha já abertos e potencial para expansão de mais 1.500 ha.

Solo de Qualidade: Terra mista com áreas de até 30% de argila e altitude entre 800m e 950m, ideal para soja e milho.

Relevo: 60% de topografia plana, facilitando a mecanização total.

Segurança Jurídica e Negociação

Documentação Impecável: 3 Matrículas, GEO e CAR devidamente registrados.

Valor: R$ 45.000.000,00.

Condições: Estuda permuta parcial e condições de pagamento facilitadas diretamente com o dono.

Destaque: Propriedade vizinha a grandes produtores de soja, comprovando a vocação e a fertilidade da região.

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