Fazenda à venda, 735m²

Descrição do imóvel

OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: 152 alqueires (735 ha) com Potencial de Irrigação e Logística Premium

Localizada em uma das regiões mais valorizadas do Tocantins, esta propriedade de 152 alqueires (735 ha) reúne as três chaves do sucesso no agro: Solo plano, Água abundante e Logística imbatível.

POTENCIAL AGRÍCOLA E DIFERENCIAIS DA ÁREA (152 ALQUEIRES / 735 HA):

Recursos Hídricos Excepcionais: Rio de pequeno porte perene e nascentes. Área com viabilidade para projeto de irrigação, permitindo alta produtividade o ano todo.

Aproveitamento Máximo: Relevo plano em solo misto, com abertura autorizada em toda a área de alqueires (ha) permitida por lei.

Segurança Climática: Regime de chuvas consolidado de 1.800 mm/ano.

LOGÍSTICA DE EXCELÊNCIA:

Pé no Asfalto: Apenas 3 km da rodovia pavimentada e 20 km da BR-153.

Escoamento e Insumos: 100 km do Porto Seco (Silo/Armazém) e 100 km do Calcário.

Proximidade Urbana: 72 km de Colinas-TO e 172 km de Araguaína-TO.

ESTRUTURA E TECNOLOGIA:

Sede completa e casa para colaborador.

Galpão para maquinário, poço artesiano e caixa d#39;água metálica.

Sustentabilidade: Sistema de Energia Solar já instalado.

VALOR DO INVESTIMENTO:

Valor Total: R$ 8.000.000,00 (Oito Milhões de Reais)

Preço por Alqueire: R$ 52.631,58

Preço por Hectare: R$ 10.884,35

Obs: Preço e disponibilidade sujeitos a mudanças. A negociação segura exige o suporte de um profissional credenciado. Consulte-nos para confirmar os dados atuais.

Pontos Fortes: Logística Premium: Apenas 3 km do asfalto, 20 km da BR-153 e a 100 km do Porto Seco (escoamento fácil).

Potencial de Irrigação: Rica em água, com rio perene de pequeno porte e nascentes ideais para projetos de alta produtividade.

Solo e Topografia: Relevo plano em solo misto, facilitando a mecanização e a abertura regulamentada.

Tecnologia e Sustentabilidade: Infraestrutura moderna com poço artesiano, galpão e sistema de energia solar já instalado.

Ótimo Custo-Benefício: Preço atrativo para a região por R$ 52.631,58 por alqueire