Loja-Salão para alugar, 160m²

Descrição do imóvel

Mônaco Brokers Aluga !!!

OPORTUNIDADE COMERCIAL ICARAÍ | NITERÓI/RJ

Rua Gavião Peixoto, nº 171 Loja 104A

Loja comercial em excelente estado, anteriormente ocupada pela Sicoob, localizada no melhor trecho da Rua Gavião Peixoto, entre as ruas Presidente Backer e Lopes Trovão.

O imóvel está situado entre a Caixa Econômica e a futura unidade da Renner (antiga Lojas Americanas), além de ficar em frente ao novo empreendimento residencial que contará com operações comerciais no térreo, incluindo uma agência do Banco Itaú.

Aproximadamente 110m² de piso + 50m² de mezanino

Excelente visibilidade e fluxo intenso de pedestres e veículos

Loja equipada com portão automático

Sem condomínio

IPTU anual de R$ 5.600,00

4 banheiros, sendo 1 para deficientes

Ponto consolidado em uma das principais ruas comerciais de Icaraí/Niterói

Contrato comercial de 5 anos

Condições comerciais:

Opção 1:

• Aluguel: R$ 35.000/mês
• Luvas: R$ 180.000

Opção 2:

• Aluguel: R$ 38.000/mês
• Luvas: R$ 120.000

Uma oportunidade rara para operações que buscam posicionamento premium em Icaraí, em um ponto de alto potencial comercial e grande valorização.

Lojas desse porte e localização dificilmente aparecem no mercado.