Loja-Salão à venda com 3 quartos, 330m²

Descrição do imóvel

<b> Localização Premium:</b> Estrada União e Indústria, 3.320 - Prado - Corrêas, Petrópolis (RJ).

Exp749533

Como chegar - Google Maps: https://maps.app.goo.gl/sTCTX2SEzcHujdCXA

Procurando um ativo imobiliário sólido, com excelente testada comercial, alta visibilidade e geração de caixa imediata? Apresentamos este raro complexo comercial de uso misto, estrategicamente posicionado em um dos principais eixos de escoamento e comércio da região de Petrópolis.

Com um <b>terreno amplo de 461,92 m²</b> (uma verdadeira raridade na região comercial de Corrêas) e <b>330 m² de área construída</b>, o imóvel possui uma configuração modular inteligente, dividido em unidades independentes que garantem diversificação e segurança para o seu investimento.

<b> RENDA IMEDIATA E ALTO POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO:</b> O imóvel já opera sob a "Vantagem da Coisa Feita", gerando um fluxo de caixa atual de <b>R$ 6.000,00 mensais</b>, provenientes de duas unidades frontais já locadas:

•<b>Loja 1 (Pastelaria - 20 m²)</b>

•<b>Loja 2 (Fisioterapia/Pilates - 50 m²)</b>

•<b>Residência (andar superior)</b> - 3 quartos (1 suite)+ sala ampla + varanda + depósito - vaga para 3 carros

<b>O GRANDE DIFERENCIAL (Upside):</b> Além das lojas locadas, o complexo conta com uma <b>Clínica/Casa de 260 m²</b> (sendo 130 m² de infraestrutura clínica pronta com 6 consultórios, 2 salas de exames, recepção e copa, além de 130 m² de área de expansão). Esta unidade principal encontra-se totalmente disponível para locação ou uso próprio, o que representa um potencial gigantesco para multiplicar o rendimento mensal do ativo!

<b> ️ DESTAQUES DO IMÓVEL:</b>

•<b>Terreno plano:</b> 900 m² (124,97m de perímetro).

•<b>Acabamento:</b> Piso em porcelanato e excelente estado de conservação.

•<b>Pé-direito alto:</b> 3 metros, permitindo fácil instalação de mezaninos.

•<b>Estacionamento:</b> 3 vagas rotativas/comuns na frente.

•<b>Exclusividade:</b> Uma verdadeira barreira de entrada para novos competidores comerciais na quadra.

<b>Valor do Investimento:</b> R$ 2.720.000,00 <b>IPTU:</b> R$ 1.976,09 (Anual)

Não perca a chance de blindar seu patrimônio com um imóvel resiliente e de alta liquidez.

<b>Agende agora mesmo uma visita técnica!</b><i>Imóvel com Gestão Exclusiva - Areias &amp; Brait Imóveis (associada à eXp Realty Brasil)</i><b>João Areias:</b> (21) 98144-9000 <b>Regina Brait:</b> (21) 99855-1860

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