Loteamento e Condomínio à venda, 3587m²

Descrição do imóvel

Excelente oportunidade para investidores e incorporadores que buscam terreno com grande metragem, topografia favorável e inserido em eixo de transformação urbana.

São 3.587m² de área total, em terreno plano e regular, característica que reduz custos de fundação, terraplenagem e viabiliza melhor implantação de projeto.

Documentação 100% regularizada, livre de débitos fiscais ou tributários.

Zoneamento ZEU Potencial Construtivo Ampliado

Localizado em ZEU (Zona de Estruturação da Transformação Urbana), o imóvel está inserido em área estratégica do Plano Diretor, destinada ao crescimento ordenado e ao adensamento qualificado.

Principais vantagens:

• Maior coeficiente de aproveitamento
• Possibilidade de edificações com mais pavimentos
• Incentivo à verticalização
• Flexibilidade para uso residencial, comercial ou misto
• Forte atratividade para projetos voltados à mobilidade urbana

-Tendência consistente de valorização

Trata-se de um terreno com vocação natural para incorporação vertical, condomínio multifuncional ou empreendimento de médio/grande porte.

Localização com Alta Conectividade

Posicionado em eixo estratégico da região, com acesso facilitado a importantes vias:

• Avenida Fiorelli Peccicacco
• Avenida Dr. Sylvio de Campos
• Rodovia Anhanguera

Mobilidade reforçada pela proximidade com a Estação Perus, favorecendo projetos orientados ao transporte público.

Entorno Consolidado

• Em frente ao CEU EMEF Perus
• Próximo ao McDonald's
• Supermercado Genésio
• Mercado Marega
• Porcelana Ball Quadra do Alvinho

Região com infraestrutura completa, comércio ativo e forte presença de equipamentos públicos fatores determinantes para absorção imobiliária.

Destaque Estratégico

A metragem expressiva de 3.587m² permite:

• Melhor estudo de massa
• Implantação eficiente de torres
• Criação de áreas comuns amplas
• Maior potencial de VGV
• Flexibilidade arquitetônica

Um terreno com escala, localização e enquadramento urbanístico ideais para quem busca desenvolver com visão de longo prazo e alto potencial de retorno.

Agende uma visita e avalie o potencial desta área sob a ótica de incorporação.