Prédio Inteiro à venda e aluguel, 680m²

Descrição do imóvel

Oportunidade Estratégica: Prédio Comercial Imponente com Alto Fluxo e Design Moderno no Jardim Rosalina, Cotia/SP

Apresentamos uma oportunidade única para investidores e operadores que buscam estabelecer um ponto comercial de destaque.

Este excelente prédio comercial em fase de construção combina uma arquitetura industrial moderna com uma localização de altíssimo fluxo, garantindo visibilidade máxima e excelente potencial de retorno financeiro.Situado estrategicamente no Jardim Rosalina, em Cotia/SP, o imóvel está posicionado imediatamente atrás da Unidade de Saúde do bairro.

Essa proximidade garante um fluxo constante e qualificado de pedestres e veículos diariamente, tornando-o o endereço ideal para atividades voltadas ao público.## Destaques da Estrutura Física (Conforme as Fotos)O projeto foi executado com materiais de primeira linha e técnicas modernas de engenharia, apresentando uma estrutura robusta e visualmente impactante:

Estrutura Principal: Construção sólida em concreto armado com fechamento em blocos de concreto aparentes, conferindo um estilo industrial moderno e limpo.

Design de Destaque: Conta com uma imponente escada metálica estrutural flutuante em formato zig-zag, com vigas pretas e degraus em concreto claro, que conecta os pavimentos com sofisticação e estilo.

Cobertura de Alto Padrão: Pavimento superior equipado com cobertura metálica em telhas sanduíche (proporcionando excelente isolamento térmico e acústico), sustentada por uma robusta estrutura de tesouras metálicas pretas.

Iluminação e Ventilação: Amplas aberturas para janelas e vãos livres generosos que permitem a entrada abundante de luz natural, reduzindo custos operacionais e criando um ambiente de trabalho agradável.

Segurança: Terreno totalmente murado, garantindo privacidade e segurança para a sua operação.

Versatilidade de Layout: Por estar em fase de acabamento, o imóvel permite total customização do layout interno para se adequar perfeitamente ao projeto do seu negócio ou dos seus futuros inquilinos.

Configuração Técnica

Pavimento Térreo: Ampla área livre de vão livre, ideal para recepção, estoque, showroom ou divisórias comerciais.

Laje Técnica: Laje robusta com capacidade de carga aproximada de 500 kg/m2500text kg/m^2500 kg/m2.

Acesso: Frente direta para via urbana consolidada e de fácil escoamento.

Vocação Comercial e Versatilidade de Uso A flexibilidade deste imóvel permite que ele gere receita em diferentes fases do seu projeto:1. Utilização Imediata (No Estado Atual de Obra)

Centro logístico urbano ou de última milha (last mile).

Depósito, armazenagem inteligente ou centro de distribuição.

Base operacional para empresas de serviços.

Oficinas técnicas especializadas (marcenaria, serralheria, etc.).

Garagem de frota comercial.

• Potencial após Conclusão (Com Habite-se)Com a finalização da obra, o imóvel amplia drasticamente sua vocação para negócios de alta rentabilidade:

Saúde e Bem-Estar: Clínicas médicas, odontológicas, laboratórios de análises ou centros de estética.

Educação: Escolas de idiomas, cursos técnicos, profissionalizantes ou centros de treinamento.

Corporativo: Escritórios integrados, agências ou espaços de coworking.

Serviços: Academias, estúdios de pilates, salões de beleza ou centros de conveniência.

Diferenciais Competitivos para Investidores

Localização Privilegiada: Região urbana consolidada, em pleno crescimento demográfico e comercial.

Fluxo de Pessoas Garantido: A vizinhança imediata com o equipamento público de saúde atrai centenas de pessoas diariamente para a porta do seu imóvel.

Economia de Tempo e Custo: Com a estrutura pesada e a cobertura já executadas, o prazo e o custo para a entrega final da obra são drasticamente reduzidos.

Forte Potencial de Renda (Multilocação): A configuração do prédio permite a subdivisão em múltiplas salas ou unidades comerciais independentes. Essa estratégia, muito comum e bem-sucedida na região, possibilita uma maior taxa de ocupação, diversificação do risco de vacância e incremento significativo da receita mensal.