Prédio Inteiro à venda e aluguel, 680m²

Descrição do imóvel

Alto fluxo | Estrutura pronta | Forte potencial de renda

Oportunidade estratégica para investidores e operadores que buscam implantar operação comercial em região com alta densidade populacional, comércio ativo e demanda consolidada por serviços.

Localizado no Jardim Rosalina, em Cotia/SP, o imóvel está imediatamente atrás da Unidade de Saúde do bairro, garantindo fluxo constante de pessoas e excelente visibilidade para atividades voltadas ao público.

CONFIGURAÇÃO DO IMÓVEL

Estrutura em concreto armado já executada

Pavimento térreo com ampla área livre

Laje com capacidade aproximada de 500 kg/m²

Pavimento superior com cobertura metálica (telhas sanduíche)

Escada estrutural metálica instalada

Terreno murado

Frente para via urbana consolidada

Imóvel em fase de construção, permitindo adaptação total do layout conforme o projeto do ocupante ou investidor.

UTILIZAÇÃO IMEDIATA (NO ESTADO ATUAL)

Centro logístico urbano

Depósito / distribuição

Base operacional

Oficinas técnicas (marcenaria, serralheria, etc.)

Garagem de frota

Armazenagem

POTENCIAL APÓS CONCLUSÃO (COM HABITE-SE)

Com a finalização da obra e regularização, o imóvel amplia significativamente sua vocação:

Clínicas e laboratórios

Centros educacionais

Escritórios e coworking

Academia / centro esportivo

Saúde, estética e serviços

Salas comerciais independentes

Possibilidade de operação única ou fracionada, aumentando liquidez e diversificação de receita.

DIFERENCIAIS COMPETITIVOS

Região urbana consolidada e em crescimento

Proximidade imediata com equipamento público de saúde

Alto fluxo diário de pessoas

Estrutura já executada (redução de custo e prazo de obra)

Forte potencial de valorização

POTENCIAL DE RENDA

A configuração permite subdivisão em múltiplas unidades comerciais, estratégia comum na região, com locação para clínicas, cursos, serviços e escritórios.

Isso possibilita:

Maior taxa de ocupação

Diversificação de risco

Incremento de receita mensal