Prédio Inteiro para alugar, 369m²

Descrição do imóvel

Conjunto comercial de alto padrão com 369,36 m² de área útil, totalmente mobiliado, localizado no icônico Edifício Maria Santos. O espaço conta com piso elevado monolítico de 15 cm, forro mineral acústico e luminárias parabólicas antiofuscantes. O sistema de climatização é o moderno VRV Daikin (individualizado), garantindo eficiência e controle total via internet. A unidade oferece 12 vagas de garagem, janelas amplas com excelente iluminação natural e vista privilegiada do Jardim Paulista.

O edifício é referência em tecnologia e sustentabilidade, possuindo certificação LEED Platinum e Selo Fitwel. Oferece infraestrutura completa com geradores para áreas comuns, controle de acesso por reconhecimento facial, bicicletário com vestiário, box iFood e serviços pay-per-use.

• Acessibilidade (PNE): Banheiro(s) PNE,
• Estrutura e Espaços: Escritório,
• Pé-direito e Cobertura: Iluminação em LED,
• Segurança: Segurança armada 24 horas, Circuito interno de TV, Guarita blindada, Portão automático,
• Tipo de Piso: Carpete,

Obs: 1. ZONEAMENTO: Eixo de Estruturação (ZEU)

O imóvel está inserido em uma Zona de Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU), conforme o Plano Diretor Estratégico de São Paulo.Uso Permitido: Altíssima densidade construtiva e diversidade de usos. É o zoneamento ideal para sedes corporativas, permitindo atividades de serviços, tecnologia e comércio sem restrições de horário ou natureza administrativa.

Impacto no Negócio: A classificação ZEU garante que o entorno continuará recebendo investimentos em infraestrutura e mobilidade, valorizando o ativo a longo prazo.

• LOCALIZAÇÃO: O Coração do Jardim Paulista

A Alameda Santos, 415, oferece uma das logísticas mais eficientes da capital:Mobilidade: Localização privilegiada a apenas 100 metros da Estação Brigadeiro (Linha 2-Verde). A proximidade com a Avenida Paulista garante acesso imediato a ciclovias, corredores de ônibus e facilidade de transporte para colaboradores de todos os níveis.

Conveniência: O entorno é riquíssimo em serviços (Shopping Cidade São Paulo, Pátio Paulista), rede hoteleira de luxo, agências bancárias e os melhores restaurantes dos Jardins.

Fora do Rodízio: Por estar na Alameda Santos, o acesso por veículos é ligeiramente mais fluido que na própria Av. Paulista, facilitando a logística de clientes e diretoria.

• ANÁLISE DE MERCADO: 2026 e a Escassez de Lajes AAA

O Edifício Maria Santos se posiciona como um ativo de Classe A+, e o cenário atual de 2026 apresenta particularidades importantes:Vagas de Garagem (Diferencial Crítico): Enquanto prédios novos na região entregam em média 1 vaga a cada 40 m² ou 50 m², este conjunto oferec