Prédio Inteiro à venda com 9 quartos, 900m²

Descrição do imóvel

Residência Exclusiva à Beira-Mar – Angra dos Reis

Uma propriedade singular, onde conforto, privacidade e contato com a natureza se unem em perfeita harmonia. Implantada em um terreno de 3.600 m², totalmente urbanizado e ajardinado, esta residência oferece infraestrutura completa, acesso privilegiado ao mar e excelente potencial tanto para moradia quanto para empreendimento de hospedagem.

O Terreno

A propriedade é totalmente urbanizada, com rua interna pavimentada em concreto armado e todas as obras de contenção executadas.

O paisagismo foi cuidadosamente planejado, preservando a vegetação nativa e integrando amplas áreas gramadas, jardins e uma completa horta orgânica.

O pomar produz diversas espécies frutíferas, entre elas:

• Laranja Pera
• Laranja Lima
• Limão
• Limão Galego
• Jabuticaba
• Tangerina
• Acerola
• Coco
• Açaí
• Maracujá
• Uva
• Diversas espécies de pimentas e outras frutas.

Estacionamento

A propriedade oferece excelente estrutura para receber moradores e convidados:

• Estacionamento para aproximadamente 10 veículos na entrada.
• Garagem coberta para 2 veículos junto à residência principal.
• Estacionamento adicional para 3 veículos ao lado da casa.

Casa de Apoio (Entrada da Propriedade)

Logo na entrada encontra-se uma construção totalmente independente, composta por:

Pavimento superior

• Sala de estar
• Cozinha americana
• 2 quartos
• Banheiro social
• Varanda

Pavimento térreo

• 1 suíte com varanda
• Depósito

Ideal para hóspedes, caseiros ou administração da propriedade.

Residência Principal

Distribuída em dois pavimentos, com ambientes amplos e vista permanente para o mar.

Pavimento Térreo

• Garagem
• Amplo salão
• Sala de jantar
• Lavabo
• Cozinha
• Lavanderia
• Banheiro de serviço
• Varanda frontal com vista para o mar
• Espaço gourmet com churrasqueira
• Fogão e forno a lenha
• Banheira de hidromassagem para 5 pessoas
• Banheiro de apoio

Pavimento Superior

• Sala de TV
• Escritório
• Suíte master com closet
• Varanda privativa

Estrutura de Apoio ao Mar

A área de frente para o mar oferece uma infraestrutura completa para lazer e navegação:

• Rancho de apoio
• Cozinha
• Banheiro
• Área de churrasqueira
• Energia solar proporcionando aproximadamente entre 30 a 40 mil Reais anual.
• Deck de atracação com calado aproximado de 3 metros legalizado.
• Processo de licenciamento em andamento para ampliação da estrutura náutica
• Piscina natural entre as pedras, formada conforme a variação da maré

Diferenciais

• Todos os ambientes possuem frente e vista permanente para o mar.
• Terreno totalmente urbanizado.
• Paisagismo consolidado.
• Pomar produtivo.
• Horta orgânica.
• Excelente privacidade.
• Ideal para residência de alto padrão ou pousada boutique.

Informações Técnicas

• Área do terreno: 3.600 m²
• Área construída: 899 m²
• Frente para o mar: 30 metros lineares
• Taxa de ocupação: 9%

Documentação

• Registro Geral de Imóveis (RGI)
• Habite-se emitido
• Construção totalmente averbada em cartório
• Imó...