Sítio à venda com 2 quartos, 120m²

Descrição do imóvel

Oportunidade única em Araguaína/TO! Uma propriedade completa, produtiva e com excelente infraestrutura, pronta para gerar resultado desde o primeiro dia. Com 120 hectares de área útil (quase a área total da propriedade), essa fazenda é banhada por dois rios perenes (Rio Jaboti e Rio Ponte) em suas divisas. Água abundante o ano todo para irrigação inclusive já foi usada para irrigar 50 hectares com pivô central (canos ainda enterrados no solo). Apenas uma divisa por terra (a frente). O restante é naturalmente protegido pelos rios. Tudo cercado com madeira de acapu de alta durabilidade, com corredores e divisões estratégicas que permitem que uma única pessoa faça toda a lida do gado: tocar, fechar e levar ao curral ou pastos. Sistema de pastagens de alto desempenho:  75% Miyagi  20% Mombaça  5% Massai Dois sistemas de rotacionado, cada um com:  4 piquetes de +10 hectares  Praça de alimentação com cocheira coberta (12m com telha de zinco)  Cocho de borrachão + bebedouro de concreto de 1.100 litros Reservatório de 20.000 litros abastecendo os módulos, com captação direta do Rio Jaboti. Benfeitorias completas:  Casa sede para morador com quintal e pomar de frutas variadas + guerobal  Curral prático e funcional  Galpão para máquinas, equipamentos, ração e ferramentas Dupla aptidão garantida: pecuária de alto nível hoje + grande potencial para agricultura, graças ao relevo plano e terra de cultura com mais de 40% de argila. Índice pluviométrico superior a 1.800 mm/ano clima ideal para produção. Se você busca uma fazenda produtiva, fácil de manejar, com água farta e infraestrutura pronta para expansão, essa é a oportunidade. - Atual.25-05-26