Sobrado à venda com 6 quartos, 600m²

Descrição do imóvel

<b>Casa Comercial em Higienópolis – 700m² de Terreno | 600m² de Área Construída</b>

<b>No coração de Higienópolis, São Paulo/SP – área nobre e tradicional da cidade!</b>

Imóvel comercial de alto padrão, localizado a <b>apenas 1 quadra da Avenida Angélica</b> e <b>2 quadras da Avenida Paulista</b>, em região de intenso fluxo, com fácil acesso ao <b>metrô, transportes públicos, restaurantes, hospitais</b> e toda a infraestrutura da região central.

<b>Características do Imóvel</b>•<b>Terreno amplo:</b> 700 m²

•<b>Área construída:</b> 600 m²

• <i>(com possibilidade de ampliação para até 700 m² – projeto já aprovado)</i>

•<b>Frente com 20 metros:</b> excelente visibilidade comercial

•<b>Ambientes amplos, bem iluminados e ventilados</b>

•<b>Estrutura sólida</b>, ideal para adaptações, retrofit ou reformas arquitetônicas

•<b>Zoneamento favorável</b> a diversas atividades comerciais, educacionais e de serviços

️ <b>Histórico de Uso</b>Imóvel com tradição e versatilidade, já tendo abrigado renomadas empresas e instituições, como:

•Escola Panamericana de Arte

•Agência de Publicidade

•Editora Padrão

•Escola Infantil Carlitos

•Showroom de móveis de alto padrão

•Produtora de vídeo

Comprovação real do <b>grande potencial e flexibilidade de ocupação</b> deste endereço.

<b>Diferenciais e Potencial</b>•Localização <b>estratégica e prestigiada</b>

•Ideal para <b>clínicas, escolas, agências, restaurantes, showrooms ou sedes corporativas</b>

•Região de <b>alto poder aquisitivo</b>, com grande visibilidade e fluxo de pessoas

•<b>Possibilidade de retrofit</b>, com excelente potencial de valorização

•<b>Amplo terreno em corredor comercial</b> — oportunidade rara em Higienópolis

<b>Valor de Venda:</b> <b>R$ 4.800.000,00</b>

<i>abaixo do valor venal de R$ 7.000.000,00!</i>

<b>Venda rápida por motivo de mudança de cidade.</b>

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