Terreno à venda, 100000m²

Descrição do imóvel

DESCRIÇÃO TÉCNICA DA PROPRIEDADE RURALÁrea e Caracterização GeralA propriedade possui área física total de 149.166 hectares, sendo 136.774 hectares escriturados e 12.392 hectares correspondentes a excesso de área.

Atualmente, cerca de 14.000 hectares encontram-se formados em pastagens, em sua maioria no sistema rotacionado, todos servidos por água natural proveniente de córregos e represas, com cercamento em arame liso (cinco fios).

A área não desmatada é composta predominantemente por mata nativa rica em madeira de lei, incluindo espécies como cedro, ipê, garapeira, cerejeira, cumaru, jatobá, tauari, freijó, sucupira, angelim e caxeta, entre outras. A propriedade possui extração legal de madeira, devidamente autorizada.

Solos e TopografiaPredominam os seguintes tipos de solos:

Podzólico Vermelho-Amarelo eutrófico

Podzólico Vermelho-Amarelo distrófico

Solos Litólicos distróficos

Em menores proporções: Latossolo Vermelho-Amarelo álico e solos hidromórficos

A topografia é predominantemente plana, com a presença pontual de serras e morrotes.

ATIVIDADE PRODUTIVAA fazenda é vocacionada para pecuária extensiva e manejo florestal sustentável, contando atualmente com:

Aproximadamente 18.000 cabeças de gado

8 currais, todos com tronco e balança

Sistema de manejo consolidado

MANEJO FLORESTAL SUSTENTÁVEL (PMFS)Conforme o Comprovante de Liberação de Crédito Florestal – PMFS, atualizado até 2019:

Volume autorizado para derrubada: 29,852 m³/ha, correspondente a 50% do volume existente

Volume total existente estimado: 59,704 m³/ha, passível de exploração mediante autorização da SEMA/MT

Valor médio de mercado da madeira serrada: R$ 3.850,00 por hectare

Para fins de avaliação da floresta nativa, adota-se a NBR 14.635-3, utilizando o Método de Capitalização de Renda, aplicável ao manejo florestal sustentável registrado na SEMA/MT.

Avaliação do Ativo FlorestalConsiderando a possibilidade de aplicação do PMFS em no mínimo 100.000 hectares, tem-se o seguinte cálculo:

100.000 ha × 59,704 m³/ha × R$ 3.850,00 × 0,58 =

R$ 13.331.903.200,00

Valor do ativo florestal antecipado ao valor presente:

R$ 13.331.903.200,00 (treze bilhões, trezentos e trinta e um milhões, novecentos e três mil e duzentos reais).

RECURSOS HÍDRICOS E INFRAESTRUTURABacia hidrográfica rica em nascentes

Diversos córregos naturais e dois rios

Presença de represas

Energia elétrica: geração por motor a diesel, sistema fotovoltaico e obras avançadas para ligação à rede hidroelétrica

Sinal de telefonia móvel, telefone fixo e internet via satélite

REGULARIDADE FUNDIÁRIA E AMBIENTALGeorreferenciamento totalmente registrado no SRI

CAR (Cadastro Ambiental Rural): Regularizado

VEÍCULOS, MÁQUINAS E EQUIPAMENTOSVeículos e Máquinas Pesadas01 avião Embraer 720 Minuano (1982)

Pás carregadeiras Caterpillar (modelos 930-R, 924-G)

Tratores de esteira Caterpillar D-6 (1988 e 1989)

Moto niveladora Caterpillar 120-B

Caminhões Mercedes-Benz (1977 e 2001)

Tratores agrícolas Massey Ferguson, CBT e outros

Tratores florestais Muller TS 22 (Skider)

Utilitários Toyota Hilux e Chevrolet D-20

Serraria e Equipamentos FlorestaisSerraria ambulante Induspan

Laminadora Thomas para toras de grande porte

Gerador Mercedes-Benz 145 kVA

Serra circular, plaina, tupia, destopadeira

Motosserras Stihl

Oficina mecânica e refeitório

Implementos AgrícolasRoçadeiras (arrasto, hidráulicas e trilho)

Grades agrícolas

Carretas de trator

Carretas de combustível