Terreno à venda, 200m²

Descrição do imóvel

Rua Doutor Alfredo Ângelo Filho, 1804 - Igara - Canoas RS

Localizado no ponto mais nobre e em franca expansão do bairro Igara, este lote de 200m² (10m x 20m) na Rua Doutor Alfredo Ângelo Filho é a escolha definitiva tanto para investidores/construtores quanto para famílias que buscam qualidade de vida. Situado ao final de uma das vias principais, o terreno oferece a privacidade de uma área residencial tranquila com a conveniência de um centro comercial pulsante a poucos passos.

Destaques de Localização:

Infraestrutura Completa: Acesso a pé a supermercados, farmácias e restaurantes.

Valorização Acelerada: O Igara consolidou-se como o bairro com maior crescimento orgânico de Canoas, garantindo liquidez e retorno sobre o investimento.

Especificações Técnicas para Construtores (Zoneamento ZUR2.1):

Este terreno possui índices urbanos altamente favoráveis, permitindo a otimização máxima da área construída:

Índice de Aproveitamento (IA) de 1,5: Permite construir até 300m² de área total (ideal para dois sobrados espaçosos ou uma residência ampla com mezanino).

Taxa de Ocupação (TO) de 75%: Flexibilidade total na implantação do projeto no lote, permitindo uma área de projeção de até 150m².

Quota Ideal de 100: Viabiliza juridicamente o desmembramento ou a construção de duas unidades (sobrados) no mesmo lote.

Altura Máxima na Divisa: Até 9 metros, garantindo um segundo pavimento com pé-direito generoso sem necessidade de recuos laterais excessivos.

Usos Permitidos: Classificado para uso Residencial de baixo e médio impacto, além de serviços e comércio varejista de baixo impacto, aumentando a versatilidade do imóvel.

Seja para edificar dois sobrados modernos e lucrar com a revenda, ou para projetar a casa dos seus sonhos em uma localização estratégica, este lote oferece a base técnica e geográfica necessária para o sucesso do seu projeto. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.