Terreno à venda, 416000m²

Descrição do imóvel

---------------------------------------------------------------

🚨 ÁREA ESTRATÉGICA À VENDA EM ITU/SP – FRENTE PARA RODOVIA | GRANDE POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO 🚨

📐 Área total: 419.000 m²

📏 Venda a partir de: 30.000 m²

💰 Valor: R$ 290,00 / m²

🔹 Possibilidade de venda integral ou fracionada

Excelente oportunidade para investidores, incorporadores e empresas que buscam grandes áreas em localização estratégica no interior paulista.

---------------------------------------------------------------

📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Área situada dentro do perímetro urbano de Itu/SP, com frente para rodovia, oferecendo:

✔ Alta visibilidade comercial

✔ Fácil acesso logístico

✔ Grande potencial de valorização

✔ Região em forte expansão urbana e empresarial

Itu está inserida em um dos principais eixos de desenvolvimento do estado de São Paulo, próximo a importantes polos industriais e logísticos.

---------------------------------------------------------------

🌟 GRANDE VETOR DE VALORIZAÇÃO – CACAU PARK (CACAU SHOW)

Localizada no mesmo eixo da Rodovia Castelo Branco, a área está aproximadamente entre 5 e 10 km do futuro Cacau Park, o parque temático da Cacau Show, considerado um dos maiores projetos turísticos privados do Brasil.

Esse empreendimento deve gerar:

• Forte crescimento imobiliário na região
• Expansão de hotelaria, comércio e serviços
• Aumento significativo do fluxo turístico e econômico

---------------------------------------------------------------

🏗️ ZONEAMENTO E POSSIBILIDADES DE USO

Classificação em ZR-2 e ZR-3, permitindo ampla diversidade de projetos, como:

✔ Condomínios residenciais horizontais

✔ Loteamentos planejados

✔ Centros comerciais e strip malls

✔ Galpões logísticos e industriais leves

✔ Hotéis, centros de conveniência e serviços

✔ Empreendimentos de uso misto

A metragem permite grandes projetos urbanísticos ou implantação de parques industriais e logísticos.

---------------------------------------------------------------

🚚 EXCELENTE ACESSIBILIDADE LOGÍSTICA

Ligação rápida com importantes rodovias do estado:

• Rodovia Santos Dumont
• Rodovia Castelo Branco
• Rodovia Marechal Rondon
• Rodovia Raposo Tavares

Essa conectividade favorece operações logísticas, industriais e comerciais.

---------------------------------------------------------------

✈️ CONECTIVIDADE REGIONAL E INTERNACIONAL

A área possui acesso facilitado ao Aeroporto Internacional de Viracopos (Campinas), um dos principais hubs de carga e logística do Brasil.

---------------------------------------------------------------

🏢 REGIÃO COM FORTE PRESENÇA INDUSTRIAL

Localizada próxima a empresas consolidadas, como:

• Jacuzzi
• Aisin Automotive
• IBBL

A presença dessas empresas reforça o perfil industrial e empresarial da região.

---------------------------------------------------------------

🤝 FLEXIBILIDADE NA NEGOCIAÇÃO

✔ Venda...