Terreno à venda, 440M2

Descrição do imóvel

Dados do terreno:

Localizado na Rua Lauro Tavares Rodrigues n. 801 Xaxim Curitiba Paraná.

Posição do Lote:

Meio de quadra.

Área total do terreno 440m²

Valor R$ 485.000,00

ZONEAMENTO:

ZR2.1 ZONA RESIDENCIAL .

Sistema Viário: NORMAL.

USOS PERMITIDOS HABITACIONAIS:

Habitação Unifamiliar.

Habitação institucional.

Habitação Unifamiliar em Série, empreendimento inclusivo de Habitação de interes.

USOS PERMITIDOS NÃO HABITACIONAIS:

Comércio e Serviço de Bairro.

Comércio e Serviço Vicinal.

Comunitário 2 - Culto Religioso.

Comunitário 1

PORTE BÁSICO 200M²

PARÂMETROS DA CONSTRUÇÃO

Aproveitamento: 1,0

Taxa de Ocupação 50%

Taxa de Permeabilidade: 25%

Recuo frontal: 5 metros

Altura básica: (Pavimentos) 2

LOTE PADRÃO:

(M/M²) 12.00x360.00

Esquina: Obedecer atestada mínima para zona ou setor, acrescida do recuo frontal obrigatório determinado pela legislação vigente.

ESTACIONAMENTO:

Atender Legislação específica.

RECREAÇÃO:

Atender Legislação Específica.

OBSERVAÇÔES PARA CONSTRUÇÃO:

Para habitação unifamiliar e habitação unifamiliar em série deverá ser obedecida a fração de terreno de no mínimo 120,00m² por unidade habitacional.

O uso de conjunto habitacional de habitação unifamiliar em série somente será permitido em lotes com área de até 20.000m²

Para indústria tipo 1, permitido somente alvará de localização em edificação existente com porte de 200,00m².

A critério do CMU poderá ser concedido alvará de localização para Comércio e Serviço Vicinal ou de Bairro e Comunitário 1, em edificações existentes e porte superior a 200,00m² até o máximo de 400,00m²

Permitido coeficiente de aproveitamento básico 1 pra usos não habitacionais de comércio e Serviço Vicinal e de bairro, Comunitário 1 atendido ao porte máximo de 200,00m².

Observar o contido na Lei 16.361/2024 que dispões sobre a concessão de Potencial construtivo adicional, mediante a outorga onerosa do Direito de construir, transferência do Direito de construir e cotas de potencial construtivo.

Atender regulamentação especifica quanto a taxa de permeabilidade.

A REGIÃO:

Terreno está localizado entre as ruas Cristiano Strobel e Rua Francisco Derosso.

Você que ama passar finais de semana em parques? Aqui você terá a Praça dos Menonitas, Bosque Reinhard Maack, Praça Amazires Bley Davet e Praça Imer Colares Marques.

DISTÂNCIA A CONSIDERAR:

Supermercados Araucária: 350mts

Atacadão Xaxim: 1.000mts

Supermercado Jacomar: 600mts

Colégio Erasto Gaertner: 400mts

Colégio Eusébio da Mota: 400mts

Pet Shop: 400mts

Posto Ipiranga: 600mts

Panificadora Santa Luiza: 500mts

Posto de saúde Menonitas: 600mts

TRANSPORTE PUBLICO:

200 MTS Ponto da linha Menonitas Centro

350 MTS Ponto da Linha São Francisco para o Terminal do Hauer.

SOBRE A NEGOCIAÇÃO:

Pagamento á vista:

Maiores informações entrar em contato com:

BM

41 99569-3872

41 3154-4899