Terreno à venda e aluguel, 457m²

Descrição do imóvel

TERRENO COMERCIAL OU RESIDENCIAL NO BETHAVILLE EM BARUERI - UNICO TERRENO DISPONIVEL NESSA QUADRA DO BETHAVILLE!!

Este terreno em Bethaville I, Barueri, é uma oportunidade estratégica tanto para investidores quanto para desenvolvedores, dado o seu perfil comercial e localização privilegiada em uma das áreas de maior valorização da região.

Especificações Técnicas e Valores

O imóvel está disponível tanto para venda quanto para locação, com os seguintes valores praticados no mercado atual (abril de 2026):

Área Total: 457,17 m²

Frente: 24,22 metros (excelente visibilidade para fachadas comerciais)

Topografia: Totalmente plano

IPTU: Estimado em R$ 170,00 mensais

Valor de Venda: R$ 10.000/m² - (TOTALIZANDO O VALOR DE VENDA EM R$ 4.570.000,00)

Valor de Locação: R$ 18.000/mês

Diferenciais de Localização e Infraestrutura

O Bethaville consolidou-se como um polo moderno de negócios e residências de alto padrão, conectando o centro de Barueri a Alphaville.

Acesso Exclusivo: Localizado na Avenida Cândida Oliveira das Dores (antiga Marginal Projetada), o lote possui uma alça de acesso direta, o que facilita o fluxo de veículos.

Entorno Privilegiado: O lado direito e os fundos são áreas livres onde não haverá construções, garantindo ventilação, iluminação natural permanente e maior privacidade.

Mobilidade: Está a apenas 3 minutos do Rodoanel e possui acesso imediato à Rodovia Castello Branco (km 26).

Conveniência: Próximo a centros comerciais como o Double Bethaville e edifícios de prestígio como o Cosmopolitan Bethaville.

• Carência ou Abatimento para Investimento (Built to Suit)

Como funciona: O locatário realiza a construção ou melhoria (galpão, showroom, estacionamento estruturado) e o valor investido é abatido mensalmente no aluguel conforme negociação estipulada em contrato entre as partes.

Vantagem: O investidor economiza no fluxo de caixa inicial.

Oportunidade Única no Bethaville I – 457m² Planos – Estuda-se Permuta

Venda o último terreno disponível na quadra, em localização estratégica com alça de acesso exclusiva. Terreno 100% plano, com 24,22m de frente, vizinho a áreas livres (preservação de vista e ventilação).

Diferencial de Negociação:

Proprietário aberto a propostas com permuta para facilitar o fechamento:

Imóveis: Aceitamos casas, terrenos ou apartamentos na região de Barueri.

Veículos: Possibilidade de incluir veículos como parte do pagamento.

Condição: Todos os bens passarão por análise técnica e avaliação de mercado.

Aproveite a chance de investir no bairro que mais cresce em Barueri com flexibilidade total de pagamento.

RDP NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

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