Terreno à venda, 491m²

Descrição do imóvel

Oportunidade Única: Terreno Estratégico de 491,20 m2 em Itapevi a 300 m da Estação Ambuita

Visão Geral Terreno urbano de 491,20 m2 com vocação comercial e residencial, localizado em Itapevi, SP, a apenas 300 metros da Estação de Trem Ambuita. Imóvel com grande potencial de valorização, fluxo constante de pessoas, excelente visibilidade e acesso logístico facilitado às principais vias da região.

Localização Privilegiada

•300 metros da Estação Ambuita, com alta conectividade e mobilidade urbana

•Próximo a Cacau Show e Eurofarma, em um polo corporativo e industrial consolidado

•Fácil acesso à Rodovia Castelo Branco, rota estratégica para São Paulo e interior

•Em frente à Pousada Paraíso, referência local que facilita a localização

•Bairro em desenvolvimento com infraestrutura completa e serviços

Diferenciais que Aceleram a Venda

•Endereço com alta demanda para uso comercial e misto

•Tráfego qualificado de pedestres e veículos

•Entorno corporativo que sustenta negócios e serviços

•Excelente custo-benefício por m2 na Zona Oeste da Grande São Paulo

•Potencial de renda recorrente com locação comercial

Características do Terreno

•Área total: 491,20 m2

•Frente: 18,00 m para a Projetada Rua 08

•Lado direito: 30,40 m (divisa com lote 50)

•Lado esquerdo: 31,00 m (divisa com lote 48)

•Fundos: 14,00 m (divisa com lote 12)

•Localização: Vila Iracema Porã, Estação de Amador Bueno, Itapevi, SP

•Distância de referência: 142,40 m da Projetada Rua 1

Potenciais de Uso

•<b>Comercial</b>

•<b>Loja de conveniência, farmácia, serviços, restaurante ou cafeteria</b>

•<b>Escritórios, clínica, coworking, escola técnica</b>

•<b>Galpão de apoio logístico leve, ponto de distribuição urbano</b>

•<b>Residencial</b>

•<b>Casa de alto padrão com pátio e vagas</b>

•<b>Sobrado com edícula e área de lazer</b>

•<b>Condomínio de unidades compactas (mediante viabilidade)</b>

•<b>Uso Misto</b>

•<b>Térreo comercial com apartamentos ou studios no pavimento superior</b>

•<b>Salas comerciais frente rua e residências ao fundo</b>

Benefícios de Investimento

•Liquidez elevada em região de expansão urbana

•Valorização apoiada por infraestrutura de transporte e grandes empresas

•Acesso rápido à Castelo Branco, reduzindo custo logístico

•Visibilidade e referência por estar em frente à Pousada Paraíso

•Flexibilidade de projeto e aproveitamento do terreno

Infraestrutura e Entorno

•Transporte público robusto com integração metropolitana

•Serviços essenciais, supermercados, bancos e escolas próximos

•Rede corporativa com Cacau Show e Eurofarma impulsionando a economia local

•Malha viária com conexão ágil a Marginais e ao Rodoanel (via Castelo Branco)

Vantagens Competitivas

•Frente ampla de 18 m favorecendo vitrines e vagas frontais

•Geometria funcional para circulação e implantação

•Divisas definidas que simplificam aprovação e obras

•Endereço estratégico para captação de clientes e talentos

Recomendações de Implantação

•<b>Projeto Comercial</b>

•<b>Fachada ativa voltada à Rua 08</b>

•<b>Estacionamento frontal e acesso lateral</b>

•<b>Pé-direito flexível para mezanino</b>

•<b>Projeto Residencial</b>

•<b>Implantação recuada para privacidade</b>

•<b>Área de lazer nos fundos</b>

•<b>Possibilidade de duas entradas independentes</b>

•<b>Projeto Misto</b>

•<b>Térreo comercial com circulação segregada</b>

•<b>Unidades residenciais com varanda voltada para os fundos</b>

•<b>Infraestrutura para delivery e carga/descarga leve</b>

Chamada para Ação Agende sua visita hoje e garanta este terreno estratégico em Itapevi. Explore o potencial de retorno e a versatilidade de uso em um endereço com mobilidade, visibilidade e valorização real.

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