Terreno, 491 m²
Rua José Aguilar Sanches, Estância São Francisco, Itapevi - SP
Oportunidade Única: Terreno Estratégico de 491,20 m2 em Itapevi a 300 m da Estação Ambuita Visão Geral Terreno urbano de 491,20 m2 com vocação comercial e residencial, localizado em Itapevi, SP, a apenas 300 metros da Estação de Trem Ambuita. Imóvel com grande potencial de valorização, fluxo constante de pessoas, excelente visibilidade e acesso logístico facilitado às principais vias da região. Localização Privilegiada 300 metros da Estação Ambuita, com alta conectividade e mobilidade urbana Próximo a Cacau Show e Eurofarma, em um polo corporativo e industrial consolidado Fácil acesso à Rodovia Castelo Branco, rota estratégica para São Paulo e interior Em frente à Pousada Paraíso, referência local que facilita a localização Bairro em desenvolvimento com infraestrutura completa e serviços Diferenciais que Aceleram a Venda Endereço com alta demanda para uso comercial e misto Tráfego qualificado de pedestres e veículos Entorno corporativo que sustenta negócios e serviços Excelente custo-benefício por m2 na Zona Oeste da Grande São Paulo Potencial de renda recorrente com locação comercial Características do Terreno Área total: 491,20 m2 Frente: 18,00 m para a Projetada Rua 08 Lado direito: 30,40 m (divisa com lote 50) Lado esquerdo: 31,00 m (divisa com lote 48) Fundos: 14,00 m (divisa com lote 12) Localização: Vila Iracema Porã, Estação de Amador Bueno, Itapevi, SP Distância de referência: 142,40 m da Projetada Rua 1 Potenciais de Uso Comercial Loja de conveniência, farmácia, serviços, restaurante ou cafeteria Escritórios, clínica, coworking, escola técnica Galpão de apoio logístico leve, ponto de distribuição urbano Residencial Casa de alto padrão com pátio e vagas Sobrado com edícula e área de lazer Condomínio de unidades compactas (mediante viabilidade) Uso Misto Térreo comercial com apartamentos ou studios no pavimento superior Salas comerciais frente rua e residências ao fundo Benefícios de Investimento Liquidez elevada em região de expansão urbana Valorização apoiada por infraestrutura de transporte e grandes empresas Acesso rápido à Castelo Branco, reduzindo custo logístico Visibilidade e referência por estar em frente à Pousada Paraíso Flexibilidade de projeto e aproveitamento do terreno Infraestrutura e Entorno Transporte público robusto com integração metropolitana Serviços essenciais, supermercados, bancos e escolas próximos Rede corporativa com Cacau Show e Eurofarma impulsionando a economia local Malha viária com conexão ágil a Marginais e ao Rodoanel (via Castelo Branco) Vantagens Competitivas Frente ampla de 18 m favorecendo vitrines e vagas frontais Geometria funcional para circulação e implantação Divisas definidas que simplificam aprovação e obras Endereço estratégico para captação de clientes e talentos Recomendações de Implantação Projeto Comercial Fachada ativa voltada à Rua 08 Estacionamento frontal e acesso lateral Pé-direito flexível para mezanino Projeto Residencial Implantação recuada para privacidade Área de lazer nos fundos Possibilidade de duas entradas independentes Projeto Misto Térreo comercial com circulação segregada Unidades residenciais com varanda voltada para os fundos Infraestrutura para delivery e carga/descarga leve Chamada para Ação Agende sua visita hoje e garanta este terreno estratégico em Itapevi. Explore o potencial de retorno e a versatilidade de uso em um endereço com mobilidade, visibilidade e valorização real. Chave do anúncio: cmQNJQCwhbJVMIeg
