Terreno à venda, 540m²

Descrição do imóvel

Oportunidade nica para construtores e investidores!

Voc est em busca do local ideal para seu prximo projeto residencial ou comercial Apresentamos um terreno de 540 m em uma das regies mais estratgicas e promissoras da zona oeste de So Paulo: Rua Iquiririm Butant.

Com 12 metros de frente por 45 metros de profundidade, este terreno oferece excelente aproveitamento de rea, ideal para a construo de pequenos edifcios residenciais, studios, conjuntos comerciais ou at empreendimentos mistos.

Se voc planeja construir studios compactos e voltados ao pblico universitrio ou profissionais, pode estimar uma locao mdia de R$2.2002.500/ms.

Se quiser estudantes atrados por unidades mobiliadas e com infraestrutura (academias, coworking), h espao para cobrar entre R$3.0003.500/ms, cobrindo investimento em reas comuns e acabamentos premium.

Valorizao dos aluguis :

Segundo dados de janeiro de 2025, o aumento mdio dos aluguis na cidade de So Paulo foi de 1,59% no ms, somando um impressionante 9,72% nos ltimos 12 meses, com o Butant sendo um dos bairros que mais impulsionaram esse crescimento.

Valorizao do valor de venda :

Para o mercado de vendas, o valor por metro quadrado no Butant teve um salto significativo. No perodo de um ano (at abril/maio de 2024), o bairro registrou uma valorizao de 24,5% no preo por m .

O que significa para seu empreendimento

Rentabilidade de locao: com aluguis subindo quase 10%/ano, espera-se volume de receita anual crescente para novos projetos.

Valorizao patrimonial: unidades construdas e vendidas (ou mantidas) tendem a ganhar at +24% ao ano no valor de mercado por metro quadrado.

Alm disso, estudos do valor mdio por m hoje variam entre R$ 8.000 e R$ 12.000 no Butant

Localizao privilegiada:

A poucos metros do Sacolo Oba, Supermercado Violeta e diversas convenincias.

Prximo ao Instituto Butant e a 10 minutos da Estao Butant do Metr (Linha Amarela).

Fcil acesso Rodovia Raposo Tavares e Av. Corifeu de Azevedo Marques.

A apenas 10 minutos da USP (Porto 3) ideal para atender a demanda de estudantes e professores da regio.

A regio est em constante valorizao e apresenta alto potencial de locao e revenda, especialmente para empreendimentos voltados ao pblico universitrio, profissionais liberais e famlias em busca de localizao estratgica e qualidade de vida.

Seja para construir, investir ou desenvolver um projeto inovador, este terreno uma excelente oportunidade de negcio.

Agende uma visita e venha conhecer o seu prximo grande projeto!