Terreno à venda, 727M2

Descrição do imóvel

Oportunidade Única para Construtores e Investidores no Parolin. Terreno de Esquina com grande Potencial de Valorização!

Localizado estrategicamente no bairro Parolin, o imóvel ocupa uma posição privilegiada de esquina, conectando a Rua João Viana Seiler com a Rua Dr. Pamphilo D Assumpção. Essa configuração garante máxima visibilidade, excelente fluxo de pedestres e veículos.

Destaques Técnicos e de Zoneamento:

Zoneamento: ZUM.3 (Zona de Uso Misto 3), uma das guias mais versáteis da cidade. Coeficiente de Aproveitamento: 2. Uma especificação excelente para incorporadores que buscam otimizar o potencial construtivo do lote.

Potencial de Altura: Permite a construção de até 4 pavimentos, ideal para edifícios residenciais modernos, estúdios ou complexos comerciais.

Orientação Solar: Face Norte, garantindo excelente iluminação natural durante todo o dia, um dos atributos mais valorizados e procurados no mercado imobiliário de Curitiba.

O grande diferencial deste terreno é a sua inserção em uma região de altíssima conectividade e dinamismo econômico. Ele está posicionado a poucos metros de importantes eixos viários da capital:

Próximo à Rua Des. Westphalen.

A apenas duas quadras da Av. Marechal Floriano Peixoto.

A duas quadras da Av. Presidente Kennedy.

A quatro quadras da Rua Chile.

Essa malha viária permite um deslocamento rápido e prático, oferecendo fácil acesso aos bairros vizinhos como Rebouças, Água Verde, Prado Velho, Centro e à Linha Verde, facilitando a logística de moradores ou clientes do futuro empreendimento.

Infraestrutura Completa ao Redor:

A região conta com uma infraestrutura consolidada e uma ampla gama de serviços e comércios que valorizam o metro quadrado a cada ano. Quem investir ou morar aqui estará cercado de facilidades essenciais, como:

Grandes Redes de Supermercados: Próximo ao Carrefour e ao Assaí Atacadista, garantindo praticidade nas compras de grande volume ou varejo.

Educação de Excelência: Localização privilegiada para o público universitário, estando muito próximo de instituições renomadas como a UniCuritiba e a PUC-PR.

Conveniência e Serviços: O entorno imediato oferece uma vasta rede de farmácias, postos de combustível, colégios e uma forte presença de concessionárias e comércios consolidados.

A combinação de uma localização centralizada, zoneamento ZUM.3 com coeficiente 2, orientação face norte e o formato de esquina torna este terreno uma verdadeira raridade no mercado atual de Curitiba. Seja para a construção de um condomínio residencial verticalizado voltado a estudantes e jovens profissionais, seja para um centro comercial ou sede corporativa, o retorno sobre o investimento é garantido pelo perfil de crescimento da região.

Este imóvel que tem tudo para ser o endereço do seu próximo sucesso imobiliário!

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