Fazenda, 86 hectares
Boa Esperança - MG
Fazenda cafeeira disponível para venda na região de Boa Esperança, no Sul de Minas Gerais, localizada a apenas 8 km da cidade. Com uma área total de 86 hectares (35,53 alqueires), a propriedade combina produção agrícola, infraestrutura completa e oportunidades de expansão. Principais características: - **Lavouras de café**: - 36 hectares (15 alqueires) com café arábica em plena produção. - 12 hectares de lavouras novas (1 ano) - Aproximadamente 200.000 pés de café já cultivados. - Área disponível para plantio em mais 4 hectares. - Topografia levemente plana, sendo 100% mecanizada. Altitude média de 850m. Terras altamente produtivas - **Infraestrutura de beneficiamento do café**: - 3 secadores estáticos e 1 secador rotativo. - Máquina para beneficiar café. - 3.000 m² de terreiro concretado. - Máquinas e implementos modernos, incluindo: - 2 tratores BF 2011, carreta HD 2023 e carreta para espalhar palha e esterco 2023. - Trincha 2024, adubadeira Miname 700 kg e pulverizador 2023. - Bomba de herbicida 2023 e Rodomoto. - **Benfeitorias e instalações adicionais**: - Casa sede ampla com 500 m², ideal para o conforto dos proprietários. - 3 casas para funcionários, garantindo espaço e comodidade. - 3 barracões, cada um com aproximadamente 400 m². - Granja/galinheiro (aves), cercada com alambrados, abrangendo 4.000 m². - Chiqueiro (suínos) com 3.000 m². - 2 pomares com diversas frutas e dois açudes bem preservados. - **Áreas de reserva e preservação**: - 14 alqueires destinados a áreas com benfeitorias, reserva legal e Área de Proteção Permanente (APP). Região com clima ameno e bom regime de chuvas. Recursos Hídricos Abundantes • Nascentes com excelente volume • Grande reservatório de água próprio para piscicultura • Ideal para irrigação e expansão agrícola A fazenda possui toda a documentação em ordem, garantindo segurança na transação e grande potencial de retorno sobre investimento.