253 terrenos e loteamentos à venda em Canoas - RS


R$ 266.000

Terreno, 200 m²

Rua Doutor Alfredo Angelo Filho, Igara, Canoas - RS


Rua Doutor Alfredo Ângelo Filho, 1804 - Igara - Canoas RS Localizado no ponto mais nobre e em franca expansão do bairro Igara, este lote de 200m² (10m x 20m) na Rua Doutor Alfredo Ângelo Filho é a escolha definitiva tanto para investidores/construtores quanto para famílias que buscam qualidade de vida. Situado ao final de uma das vias principais, o terreno oferece a privacidade de uma área residencial tranquila com a conveniência de um centro comercial pulsante a poucos passos. Destaques de Localização: Infraestrutura Completa: Acesso a pé a supermercados, farmácias e restaurantes. Valorização Acelerada: O Igara consolidou-se como o bairro com maior crescimento orgânico de Canoas, garantindo liquidez e retorno sobre o investimento. Especificações Técnicas para Construtores (Zoneamento ZUR2.1): Este terreno possui índices urbanos altamente favoráveis, permitindo a otimização máxima da área construída: Índice de Aproveitamento (IA) de 1,5: Permite construir até 300m² de área total (ideal para dois sobrados espaçosos ou uma residência ampla com mezanino). Taxa de Ocupação (TO) de 75%: Flexibilidade total na implantação do projeto no lote, permitindo uma área de projeção de até 150m². Quota Ideal de 100: Viabiliza juridicamente o desmembramento ou a construção de duas unidades (sobrados) no mesmo lote. Altura Máxima na Divisa: Até 9 metros, garantindo um segundo pavimento com pé-direito generoso sem necessidade de recuos laterais excessivos. Usos Permitidos: Classificado para uso Residencial de baixo e médio impacto, além de serviços e comércio varejista de baixo impacto, aumentando a versatilidade do imóvel. Seja para edificar dois sobrados modernos e lucrar com a revenda, ou para projetar a casa dos seus sonhos em uma localização estratégica, este lote oferece a base técnica e geográfica necessária para o sucesso do seu projeto. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

200 m² 0 quartos 0 sem vaga

Canoas: A Cidade do Avanço Industrial

Canoas, localizada na região metropolitana de Porto Alegre, Rio Grande do Sul, é uma cidade próspera e cheia de história. Fundada em 1939, Canoas é conhecida por seu avanço industrial e importância econômica na região. A economia de Canoas é diversificada, com destaque para os setores de comércio, serviços e indústria. A cidade abriga grandes empresas e indústrias, especialmente nos setores metalúrgico e automotivo. O comércio é forte, com uma ampla oferta de shoppings, mercados e estabelecimentos comerciais. Culturalmente, Canoas é rica e vibrante. A cidade possui uma cena cultural diversificada, com museus, teatros, galerias de arte e uma agenda cultural intensa. O Teatro do SESC, o Parque Getúlio Vargas e o Museu Municipal Hugo Simões Lagranha são alguns dos pontos turísticos que atraem moradores e turistas. A infraestrutura de Canoas é moderna e bem desenvolvida. A cidade possui um sistema de transporte público eficiente, com ônibus que cobrem toda a cidade. Canoas possui uma boa rede de hospitais e escolas, além de universidades e centros de pesquisa. Para quem busca imóveis, Canoas oferece diversas opções, desde apartamentos modernos no centro até casas em bairros tranquilos. A cidade é ideal para quem busca qualidade de vida, com sua infraestrutura de alta qualidade e ambiente acolhedor. Em resumo, Canoas é uma cidade que combina modernidade, cultura e qualidade de vida. Se você está pensando em investir, morar ou simplesmente visitar, Canoas tem muito a oferecer.