928 casas e apartamentos à venda em Caxias do Sul - RS


R$ 370.000


Cond: R$ 100

Sobrado, 3 quartos, 90 m²

Caxias do Sul - RS


Sobrado à Venda – Rua Silveira Martins, 1439 | Caxias do Sul/RS ✨ Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e uma localização privilegiada! Localizado em uma região tranquila e com fácil acesso às principais vias da cidade, este sobrado oferece o equilíbrio perfeito entre bem-estar, segurança e funcionalidade. Características do Imóvel Sobrado com dois pavimentos, arquitetura moderna e ambientes bem distribuídos ️ Living amplo com sala de estar e jantar integradas, proporcionando conforto e luminosidade natural Cozinha espaçosa, ideal para quem gosta de cozinhar e reunir a família Lavabo no térreo para maior praticidade no dia a dia ️ 3 dormitórios, sendo 1 transformado em closet, com sacada e excelente iluminação Banheiro social completo, com acabamento de qualidade Garagem para 2 veículos, 1 coberta e outra descoberta Pátio nos fundos, com espaço para jardim ou pets Piso laminado e porcelanato, unindo elegância e durabilidade Localização Privilegiada Próximo a escolas e universidades Próximo a mercados, farmácias e conveniências Fácil acesso ao centro da cidade e principais avenidas Bairro tranquilo e residencial, com ótima vizinhança Diferenciais ✅ Excelente padrão construtivo ✅ Ambientes bem ventilados e ensolarados ✅ Condomínio seguro e organizado ✅ Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade Entre em contato e agende sua visita! Descubra o prazer de morar bem em um sobrado que une conforto, estilo e localização.

90 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas

R$ 6.500.000

Casa, 3 quartos, 150 m²

Caxias do Sul - RS


Lhe remeto uma ponderação minha sobre o geral do empreendimento, seus valores naturais, os agregados e os que pretendo na venda. respondendo na ordem. Sobre valores não há condições de referencia-los a m² pois são residências dos 1800 (casas Enxaimel) duas delas totalmente requalificadas. O valor agregado das reformas se soma à maravilha da paisagem local e ao da referência histórica do lugar. Aqui teve muita imigração alemã, inclusive se fala o Hunsrück que é uma língua de imigração do sul da Alemanha, aproximadamente 90% da população tem origem alemã. A vocação do lugar é para empreendimento turístico, condomínio, cervejaria, time-sharing ou outras formas de viabilizar, o cliente entenderá o potencial do lugar, mas é importante a visita para perceber isto e muito mais. Pela consulta ao Plano diretor local, expresso num dos Slides finais a possibilidade de aumento de índice construtivo promissor para empreendimento turístico. Esta área conta com um estudo de viabilidade registrado na apresentação nos últimos slides onde localizo mais 9 residências em torno de 150m² dispostas de acordo à captação da insolação. Este estudo tem minha autoria e posso desenvolver em projeto executivo e fiscalizar a obra mediante contratação, se for o caso. Já empreendi uma atividade de aluguel por temporada nas casas Enxaimel (pode consultar no Facebook casas enxaimel). Outros valores agregados dizem respeito da localização: próximo de parque turístico, comércios variados num raio de 2km e outros atrativos comerciais na região próxima. Ainda, considere que está sobre rodovia estadual RS 235, a 12km do centro de Nova Petrópolis e a 18km o centro de Gramado. Necessitando outros dados, por favor me remeta. R$ 6.500.000,00 O total da área está na escritura. 13.480,98m2. Contato: (98) 98137 0132 - Rafaelle Riviera (98) 99117 4276- Leda Campelo www.rivieranegocios.net. @rimoveis.ma Os melhores investimentos em todo Brasil e no estado da Flórida

150 m² 3 quartos