Apartamento, 3 quartos, 197 m²
Balneário Camboriú - SC
Apartamento frente mar à venda no Edifício Cidade Firenze - Avenida Atlântica, Balneário Camboriú
Este apartamento à venda no Edifício Cidade Firenze em Balneário Camboriú reúne atributos cada vez mais escassos no mercado da Avenida Atlântica: frente mar definitivo, metragem ampla, privacidade elevada e baixa densidade residencial. Localizado em um dos trechos mais valorizados da orla, o imóvel oferece 197 m² privativos, três suítes, duas vagas de garagem e vista frontal permanente para a Praia Central. Em uma cidade onde novas opções frente mar são extremamente limitadas, imóveis com esse perfil representam um ativo de escassez real, fator decisivo para preservação patrimonial no longo prazo.
Ao acessar a unidade por elevador privativo, a experiência já transmite exclusividade. A vista do mar não é apenas um diferencial visual: ela se torna parte da rotina diária.
Por que este apartamento no Edifício Cidade Firenze é uma oportunidade rara frente mar
O conjunto de frente mar definitivo, uma unidade por andar, metragem de 197 m² e localização consolidada na Avenida Atlântica torna este apartamento um produto difícil de repor no futuro. Em mercados maduros de alto padrão, esse tipo de ativo tende a manter liquidez e relevância patrimonial mesmo em ciclos de oscilação.
Como a planta de 197 m² funciona na prática no dia a dia
A planta privilegia integração, conforto e funcionalidade. Os ambientes foram distribuídos para maximizar convivência e amplitude, evitando áreas improdutivas e corredores excessivos.
Living integrado com vista panorâmica permanente
Sala de estar, jantar e varanda gourmet formam um espaço contínuo, proporcionando:
- maior integração entre ambientes
- abundante entrada de luz natural
- vista panorâmica do mar em praticamente toda a área social
A sensação é de um ambiente aberto, iluminado e permanentemente conectado à paisagem oceânica.
Sacada gourmet como extensão social frente mar
A sacada gourmet envidraçada funciona como um verdadeiro lounge panorâmico, ideal para:
- cafés da manhã com vista para o nascer do sol
- jantares frente ao mar
- recepção de convidados em ambiente privilegiado
A sacada conta com churrasqueira, reforçando o uso social do espaço frente mar.
Como são as suítes e a experiência da suíte master
As três suítes oferecem conforto de metragem e privacidade, alinhadas à proposta de moradia frente mar de alto padrão.
A suíte master se destaca por:
- closet planejado
- banheiro espaçoso
- hidromassagem integrada
É um espaço pensado para descanso com atmosfera de refúgio privativo, mantendo a vista privilegiada do mar como pano de fundo.
Além disso, as 2 vagas de garagem agregam praticidade e valorização, especialmente em imóveis frente mar no centro de Balneário Camboriú.
Como é viver no Edifício Cidade Firenze na Avenida Atlântica
Construído em 2002, o Edifício Cidade Firenze mantém um perfil residencial reservado e sólido, valorizado por compradores que priorizam discrição e frente mar consolidado.
O que significa ter apenas uma unidade por andar
Esse formato proporciona:
- hall privativo
- menor circulação de terceiros
- mais silêncio entre unidades
- sensação de exclusividade residencial
São apenas 15 apartamentos no edifício, reforçando a baixa densidade residencial.
Quais áreas de lazer o edifício oferece
O condomínio dispõe de:
- piscina adulto
- academia
- sauna
- salão de festas
- sala de jogos
- bicicletário
- box de praia
- entrada exclusiva para banhistas
Não é um condomínio resort: é um edifício voltado para quem valoriza privacidade e uso mais reservado das áreas comuns.
Como é a localização entre Centro e Barra Sul na prática
O endereço Avenida Atlântica, 4245 posiciona o imóvel em uma das áreas mais estratégicas de Balneário Camboriú, entre Centro e Barra Sul. É um ponto que combina frente mar consolidado, fácil mobilidade e acesso a serviços de alto padrão.
Vantagens da Avenida Atlântica 4245
Esse trecho oferece:
- frente mar consolidado
- alta liquidez imobiliária
- acesso facilitado aos principais eixos urbanos
- proximidade com gastronomia e serviços premium
Quais conveniências existem no entorno imediato
Conforme dados informados no material-base:
- Praia Central: em frente ao edifício
- Passeio San Miguel: cerca de 4 minutos a pé
- Molhe Barra Sul: cerca de 6 minutos caminhando
- Carrefour Bairro: aproximadamente 3 quadras.
Este imóvel faz mais sentido para morar ou investir?
O principal valor deste imóvel está na preservação patrimonial.
Ele é especialmente indicado para:
- moradia definitiva de alto padrão
- segunda residência premium
- reserva patrimonial familiar
Não é um ativo voltado à especulação de curto prazo, mas sim à retenção estratégica de valor em frente mar definitivo na Avenida Atlântica.
O preço pedido está coerente com imóveis frente mar semelhantes?
Na Avenida Atlântica, imóveis frente mar definitivos operam com prêmio natural quando comparados a unidades quadra-mar, principalmente quando reúnem:
- vista permanente
- metragem acima de 190 m²
- uma unidade por andar
- localização consolidada
Como destaca Ana Fontoura, corretora e perita judicial imobiliária, imóveis desse perfil devem ser avaliados por escassez locacional, liquidez futura e impossibilidade de reposição. Esse tipo de análise é central para quem busca apartamento frente mar como ativo patrimonial de longo prazo.
Para quem este apartamento é ideal - e para quem não é Ideal para
- famílias que desejam frente mar definitivo
- compradores que valorizam privacidade
- investidores patrimoniais conservadores
- perfis que buscam segunda residência de alto padrão
Pode não ser ideal para
- quem busca megaestrutura de lazer estilo resort
- compradores focados em locação rotativa intensa
- perfis que preferem edifícios recém-entregues com grande área de lazer
Cidade Firenze versus outros edifícios frente mar em Balneário Camboriú
Comparado a torres mais novas da Barra Sul, o Cidade Firenze:
- oferece menos apelo resort
- entrega maior discrição residencial
- possui menor densidade de moradores
Seu diferencial competitivo está na combinação entre localização consolidada, privacidade e frente mar definitivo em trecho nobre da Avenida Atlântica.
Pontos fortes e limitações que precisam ser considerados Vantagens objetivas
- frente mar definitivo
- vista panorâmica permanente
- 197 m² privativos
- uma unidade por andar
- três suítes amplas
- Avenida Atlântica consolidada
Limitações honestas
- edifício entregue em 2002
- áreas comuns mais discretas que torres recentes
- menor apelo para quem busca conceito resort
Essa transparência ajuda a alinhar expectativa de quem procura apartamento frente mar à venda em Balneário Camboriú, filtrando o público certo e acelerando a decisão.
FAQ - Perguntas frequentes sobre o Edifício Cidade Firenze
O apartamento é frente mar definitivo?
Sim, com vista frontal permanente para a Praia Central.
Quantas suítes possui?
Três suítes.
Quantas vagas de garagem estão incluídas?
Duas vagas privativas.
O imóvel está mobiliado?
Sim, semimobiliado.
A suíte master possui hidromassagem?
Sim.
O prédio tem apenas um apartamento por andar?
Sim.
O edifício possui piscina e academia?
Sim.
Vale a pena investir em frente mar na Avenida Atlântica?
Sim, principalmente para preservação patrimonial.
Existe risco de obstrução futura da vista?
Não, trata-se de frente mar definitivo.
Serve para aluguel de temporada?
Pode servir, mas não é sua vocação principal.
É melhor para morar ou segunda residência?
Atende muito bem ambos os perfis.
Se você busca um apartamento à venda no Edifício Cidade Firenze em Balneário Camboriú que combine frente mar definitivo, patrimônio escasso e localização consolidada, esta é uma oportunidade rara. Imóveis dessa categoria tendem a permanecer pouco tempo disponíveis quando corretamente posicionados.
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Conteúdo revisado em: abril/2026
