27 terrenos e loteamentos à venda em Jardim Califórnia, Barueri - SP


R$ 3.000.000

Terreno, 800 m²

Barueri - SP


Este terreno à venda com 800 m² de área total representa uma oportunidade rara para construtores, incorporadoras e investidores imobiliários que buscam um ativo estratégico com alto potencial de rentabilidade. Trata-se de uma área ampla, plana e extremamente versátil, ideal para o desenvolvimento de empreendimento residencial vertical ou projeto misto, conforme estudo urbanístico e aprovação legal. Já existe um modelo de projeto conceitual que demonstra claramente o potencial construtivo do local, servindo como uma excelente base para novos estudos arquitetônicos. À época da concepção desse projeto, foi avaliada a viabilidade de construção de até 2 torres residenciais com até 20 andares, contemplando 3 ou 4 apartamentos por pavimento, o que poderia resultar em aproximadamente 240 unidades habitacionais, número que evidencia o enorme potencial de escala e retorno do investimento. Ressalta-se que o aproveitamento final dependerá do projeto aprovado, zoneamento e diretrizes da prefeitura, mas o terreno oferece dimensões e características altamente favoráveis para empreendimentos de médio e grande porte. Do ponto de vista financeiro, o ativo se destaca ainda mais. Embora o valor médio do metro quadrado na região gire em torno de R$ 1.760,00, o terreno está sendo trabalhado com uma base bastante competitiva, considerando R$ 1.150,00 por metro quadrado, o que amplia significativamente a margem do incorporador. As condições comerciais são flexíveis e pensadas para viabilizar negócios inteligentes: valor à vista de R$ 3.000.000,00 ou R$ 3.400.000,00 em caso de permuta. Na permuta, existe abertura para parceria no próprio empreendimento, além da possibilidade de aceitar casas ou apartamentos prontos na região, especialmente em Barueri, o que torna a negociação ainda mais atrativa para construtoras que já possuem estoque. Também são analisadas propostas mistas, com parte em dinheiro e parte em permuta, demonstrando total flexibilidade e interesse real em fechar negócio. A localização estratégica reforça ainda mais o valor deste terreno. Inserido em uma região consolidada e em constante valorização, o entorno conta com infraestrutura urbana completa, fácil acesso a vias principais, transporte público, comércios, serviços e forte demanda habitacional. Esse contexto torna o imóvel extremamente atrativo para projetos residenciais voltados tanto ao público final quanto ao investidor. Trata-se de um terreno para incorporação imobiliária que reúne metragem ideal, excelente custo por metro quadrado, viabilidade construtiva e condições comerciais abertas à negociação, um conjunto raro no mercado atual. Uma oportunidade sólida para quem busca alto potencial construtivo, escalabilidade e retorno consistente em um dos mercados mais promissores da região. Agende já a sua visita e feche conosco o seu imóvel Mega Negócio! Observação: Os valores e características deste imóvel estão sujeitos à alteração sem aviso prévio. Todas as informações devem ser confirmadas com o corretor responsável pelo atendimento.

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Barueri: A Cidade da Tecnologia

Barueri, localizada na região metropolitana de São Paulo, é uma cidade dinâmica e em constante crescimento. Fundada em 1949, Barueri é conhecida como a "Cidade da Tecnologia" devido ao seu avanço tecnológico e importância econômica na região. A economia de Barueri é diversificada, com destaque para os setores de comércio, serviços e tecnologia. A cidade abriga grandes empresas e indústrias, especialmente nos setores de tecnologia e serviços financeiros. O comércio é forte, com uma ampla oferta de shoppings, mercados e estabelecimentos comerciais. Culturalmente, Barueri é rica e vibrante. A cidade possui uma cena cultural ativa, com teatros, museus e centros culturais. O Museu Municipal de Barueri, o Teatro Municipal de Barueri e o Parque Municipal Dom José são alguns dos pontos turísticos que atraem moradores e visitantes. A infraestrutura de Barueri é moderna e bem desenvolvida. A cidade possui um sistema de transporte público eficiente, com ônibus que cobrem toda a região, além de estar bem conectada a São Paulo. Para quem busca imóveis, Barueri oferece diversas opções