Terreno, 9400 hectares
Avenida Comendador Aladino Selmi, Vila San Martin, Campinas - SP
Do Imóvel
1. Informações Gerais do Imóvel
Nome do Empreendimento: Logística Industrial CampinasTipo de Imóvel: Galpão Logístico / Centro de Distribuição / Imóvel Industrial
Endereço: Avenida Comendador Aladino Selmi, n° 4.910, Campinas/SP
Área total do terreno: 94.500 m²
? Área construída: Aproximadamente 10.000 m² (galpão)
? Área útil: 11.377 m²
? Pé-direito do galpão: 16 metros (altura ideal para movimentação e armazenamento de grandes volumes)
2. História do Imóvel
O imóvel, localizado na Avenida Comendador Aladino Selmi, tem uma história industrial. Durante alguns anos, foi sede da Cooperfertil, uma fábrica de fertilizantes de grande porte que atuava no setor agrícola.
A estrutura do imóvel foi planejada para abrigar as operações de fabricação e distribuição de fertilizantes, com amplas instalações, incluindo o galpão de produção e áreas administrativas.
Com o fechamento da empresa, o imóvel passou por um processo de adaptação, mantendo sua infraestrutura robusta e sua excelente localização estratégica, que agora oferece grande potencial para novas operações logísticas ou industriais, adaptáveis a diversos segmentos de mercado.
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3. Infraestrutura do Imóvel
? Sede Administrativa Ampla e Bem Estruturada (569 m²): A área administrativa do imóvel possui 569 m², sendo ampla, bem estruturada e completa, ideal para operações administrativas de médio e grande porte. O espaço oferece:
o Escritórios amplos e funcionais, com boa iluminação natural e ventilação, proporcionando um ambiente de trabalho agradável e produtivo.
o Sala de reuniões equipada para encontros corporativos, videoconferências e apresentações.
o Banheiros e vestiários adequados para a equipe administrativa e operacional.
o Recepção espaçosa e organizada, ideal para receber visitantes e fornecedores.
? Refeitório Amplo (188 m²): O refeitório possui 188 m², proporcionando um ambiente confortável e espaçoso para refeições e descanso dos colaboradores. Esse grande espaço contribui para a qualidade de vida no trabalho e pode ser adaptado conforme as necessidades da empresa.
? Galpão Industrial/Logístico: Com 10.000 m² de área construída, o galpão é ideal para operações de centro de distribuição ou atividades industriais, com estrutura robusta e ampla. A altura de 16 metros no galpão proporciona flexibilidade para empilhadeiras de grande porte e sistemas automatizados de armazenamento, otimizando a capacidade de armazenamento vertical e aumentando a eficiência operacional.
? Portaria/guarita: Controle de acesso, garantindo segurança e monitoramento 24h.
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4. Características e Funcionalidades Logísticas
? Pátio de manobras: Espaço de fácil acesso e manobra para veículos de grande porte, como caminhões e carretas.
? Acessibilidade: O imóvel está localizado próximo a rodovias principais, facilitando a logística de transporte para diversas regiões.
? Área de estacionamento: Amplo espaço de estacionamento para funcionários, visitantes e veículos de carga.
? Infraestrutura de energia elétrica: O imóvel conta com uma capacidade elétrica de 11.000 volts, oferecendo uma infraestrutura robusta para grandes operações industriais e logísticas.
? Sistema de segurança: Portaria com controle de acesso, sistema de monitoramento por câmeras.
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5. Localização Estratégica
O imóvel está localizado em Campinas, um dos maiores e mais importantes polos industriais e logísticos do Brasil, no estado de São Paulo, o mais rico e desenvolvido do país. Sua localização estratégica oferece inúmeras vantagens para operações logísticas e industriais:
? Proximidade com a capital São Paulo: Campinas está a 94 km da capital paulista, o que garante fácil acesso ao maior mercado consumidor do país e à infraestrutura de negócios da capital.
? Acesso a importantes rodovias: O imóvel está situado perto de algumas das principais rodovias do Brasil, facilitando o escoamento de produtos e a mobilidade de mercadorias. As rodovias que conectam o imóvel incluem:
o Rodovia Dom Pedro (SP-065): Facilita o acesso à capital e ao interior do estado.
o Rodovia Anhanguera (SP-330): Conecta Campinas diretamente à capital São Paulo e ao interior, sendo uma das principais vias de escoamento de produtos para o sul e sudeste do Brasil.
o Rodovia Bandeirantes (SP-348): Outra importante rodovia que liga Campinas à capital e ao interior, uma via estratégica para o transporte de cargas pesadas e movimentação logística.
? Proximidade com o Porto de Santos: O Porto de Santos, o maior porto da América Latina, está a aproximadamente 190 km de Campinas, oferecendo uma rota eficiente para exportação e importação de mercadorias.
? Acessibilidade para o interior e outros estados: A excelente localização de Campinas permite fácil acesso a diversas regiões do estado de São Paulo, além de estados vizinhos, garantindo uma logística eficiente para toda a região sudeste e centro-oeste.
Essa combinação de rodovias e proximidade com o Porto de Santos posiciona o imóvel de maneira estratégica, tornando-o ideal para empresas que buscam otimizar sua logística e distribuição tanto nacional quanto internacional.
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6. Plantas
? Incluindo o galpão, a sede administrativa, a área de carga e descarga, o pátio de manobras e o estacionamento.
? Plantas baixas: Detalhamento das áreas internas, incluindo a disposição do galpão e as instalações administrativas.
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7. Documentação e Regularização
? Licenciamento e alvarás: O imóvel possui toda a documentação necessária para operação industrial e comercial.
? Certidão negativa de débitos fiscais e tributários: O imóvel está livre de pendências fiscais, garantindo segurança jurídica para o comprador.
? IPTU e taxas em dia
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8. Condições de Venda
? Forma de pagamento: A negociar.
? Não aceita permuta: O imóvel não está disponível para permuta.
Logistics Property Dossier - Logistics Industrial Campinas
Cover
? Logistics/Industrial Property for Sale
? Project Name: Logistics Industrial Campinas
? Location: Campinas, São Paulo
? Address: Avenida Comendador Aladino Selmi, No. 4.910, Campinas/SP
? Land Area: 94,500 m²
? Built Area of Warehouse: Approximately 10,000 m²
? Usable Area: 11,377 m²
? Sale Price: BRL 44,600,000.00
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1. General Information About the Property
? Project Name: Logistics Industrial Campinas
? Property Type: Logistics Warehouse / Distribution Center / Industrial Property
? Address: Avenida Comendador Aladino Selmi, No. 4.910, Campinas/SP
? Total Land Area: 94,500 m²
? Built Area: Approximately 10,000 m² (warehouse)
? Usable Area: 11,377 m²
? Warehouse Ceiling Height: 16 meters (ideal for moving and storing large volumes)
? Sale Price: BRL 44,600,000.00
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2. Property History
The property, located at Avenida Comendador Aladino Selmi, has a rich industrial history. For many years, it served as the headquarters of Cooperfertil, a large fertilizer factory that operated in the agricultural sector. Cooperfertil was a key company in the production and distribution of fertilizers throughout Brazil, and it became a landmark in the agricultural supply industry.
The property was designed to house the manufacturing and distribution operations of fertilizers, with extensive facilities including the production warehouse and administrative areas. Over time, Cooperfertil expanded its operations and became a reference in the fertilizer market, playing a crucial role in the development of Brazilian agriculture.
With the companys closure, the property underwent a process of adaptation, maintaining its robust infrastructure and excellent strategic location, which now offers great potential for new logistics or industrial operations, adaptable to various market segments.
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3. Property Infrastructure
? Spacious and Well-Structured Administrative Building (569 m²): The administrative area of the property spans 569 m² and is spacious, well-structured, and complete, making it ideal for medium- and large-scale administrative operations. The space offers:
o Spacious and functional offices, with good natural lighting and ventilation, creating a pleasant and productive work environment.
o Meeting rooms equipped for corporate meetings, video conferences, and presentations.
o Restrooms and locker rooms suitable for both administrative and operational staff.
o Reception area that is spacious and organized, perfect for welcoming visitors and suppliers.
? Large Cafeteria (188 m²): The cafeteria covers 188 m², offering a comfortable and spacious environment for meals and employee breaks. This large space contributes to the well-being of workers and can be adapted to the companys needs.
? Industrial/Logistics Warehouse: With 10,000 m² of built area, the warehouse is ideal for distribution center operations or industrial activities, featuring robust and expansive structure. The 16-meter high ceiling offers flexibility for large forklifts and automated storage systems, optimizing vertical storage capacity and increasing operational efficiency.
? Gatehouse/Guardhouse: Access control, ensuring 24-hour security and monitoring.
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4. Logistics Features and Functionalities
? Loading and unloading docks: Large, well-planned area for receiving and shipping goods. [Include number of docks and their features]
? Maneuvering yard: Easy access and maneuvering space for large vehicles, such as trucks and trailers.
? Accessibility: The property is located near major highways, facilitating transportation logistics to various regions.
? Parking area: Ample parking space for employees, visitors, and cargo vehicles.
? Electrical infrastructure: The property has an electrical capacity of 11,000 volts, providing robust infrastructure for large industrial and logistics operations.
? Security system: Gatehouse with access control, camera surveillance, and electric fences (if applicable).
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5. Strategic Location
The property is located in Campinas, one of the largest and most important industrial and logistics hubs in Brazil, in the state of São Paulo, the richest and most developed state in the country. Its strategic location offers numerous advantages for logistics and industrial operations:
? Proximity to São Paulo: Campinas is 94 km away from São Paulo, providing easy access to the countrys largest consumer market and the business infrastructure of the capital.
? Access to major highways: The property is located near several of Brazil's main highways, facilitating product distribution and the movement of goods. The highways connecting the property include:
o Dom Pedro Highway (SP-065): Facilitates access to the capital and the interior of the state.
o Anhanguera Highway (SP-330): Directly connects Campinas to São Paulo and the interior, being one of the main highways for product distribution to the southern and southeastern regions of Brazil.
o Bandeirantes Highway (SP-348): Another important highway linking Campinas to São Paulo and the interior, a strategic route for transporting heavy cargo and logistics operations.
? Proximity to the Port of Santos: The Port of Santos, the largest port in Latin America, is approximately 190 km from Campinas, offering an efficient route for the export and import of goods.
? Access to the interior and other states: Campinas excellent location allows easy access to various regions of São Paulo and neighboring states, ensuring efficient logistics throughout the southeast and midwest regions of Brazil.
This combination of highways and proximity to the Port of Santos positions the property strategically, making it ideal for companies looking to optimize their logistics and distribution both nationally and internationally.
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6. Photos and Layouts
? Property Images: High-quality photos, including shots of the warehouse, administrative building, loading and unloading areas, maneuvering yard, and parking.
? Layouts: Detailed floor plans, including internal layouts for the warehouse and administrative areas.
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7. Documentation and Regularization
? Property deed: Regular and updated documentation.
? Licensing and permits: The property has all necessary documentation for industrial and commercial operations.
? Negative certificates for taxes and debts: The property is free of fiscal debts, ensuring legal security for the buyer.
? IPTU and other fees up to date: [Detail information on IPTU if relevant]
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8. Sales Conditions
? Payment options: [Specify payment conditions, such as financing, installment options, etc.]
? No trade-ins accepted: The property does not accept trade-ins.
? Possibility of leasing: If the buyer prefers to start with leasing, the option is available (if applicable).
Descrição do bairro
Localização Estratégica
O imóvel está localizado em Campinas, um dos maiores e mais importantes polos industriais e logísticos do Brasil, no estado de São Paulo, o mais rico e desenvolvido do país. Sua localização estratégica oferece inúmeras vantagens para operações logísticas e industriais:
? Proximidade com a capital São Paulo: Campinas está a 94 km da capital paulista, o que garante fácil acesso ao maior mercado consumidor do país e à infraestrutura de negócios da capital.
? Acesso a importantes rodovias: O imóvel está situado perto de algumas das principais rodovias do Brasil, facilitando o escoamento de produtos e a mobilidade de mercadorias. As rodovias que conectam o imóvel incluem:
o Rodovia Dom Pedro (SP-065): Facilita o acesso à capital e ao interior do estado.
o Rodovia Anhanguera (SP-330): Conecta Campinas diretamente à capital São Paulo e ao interior, sendo uma das principais vias de escoamento de produtos para o sul e sudeste do Brasil.
o Rodovia Bandeirantes (SP-348): Outra importante rodovia que liga Campinas à capital e ao interior, uma via estratégica para o transporte de cargas pesadas e movimentação logística.
? Proximidade com o Porto de Santos: O Porto de Santos, o maior porto da América Latina, está a aproximadamente 190 km de Campinas, oferecendo uma rota eficiente para exportação e importação de mercadorias.
? Acessibilidade para o interior e outros estados: A excelente localização de Campinas permite fácil acesso a diversas regiões do estado de São Paulo, além de estados vizinhos, garantindo uma logística eficiente para toda a região sudeste e centro-oeste.
Essa combinação de rodovias e proximidade com o Porto de Santos posiciona o imóvel de maneira estratégica, tornando-o ideal para empresas que buscam otimizar sua logística e distribuição tanto nacional quanto internacional.
Total M²
16.000
Tamanho do Lote (M²)
94.000
Tamanho do Lote:
68x197
Área Útil
10.000
Uso futuro:
Logistica ou industrial
Uso do terreno designado para
Área industrial
Valor do IPTU
R$ 840.000
Localização do Imóvel
Map
Todas as informações fornecidas pelo corretor são consideradas confiáveis, mas não são garantidas e devem ser verificadas independentemente. Nenhuma garantia ou representações é feita de qualquer tipo.
