Terreno, 8 hectares
Jambeiro - SP
Área à venda, 80000 m² por R$ 8.000.000 - Jambeiro/SP
Área com 80.000 m², estrategicamente posicionada às margens da Rodovia dos Tamoios (SP-099), na altura do Km 17, no município de Jambeiro/SP. Trata-se de uma gleba com frente expressiva de aproximadamente 143,90 metros de testada direta para a rodovia, com topografia predominantemente em aclive suave, o que favorece projetos de implantação com aproveitamento de visibilidade rodoviária.
Classificação Urbanística:
Inserida na Zona de Desenvolvimento Econômico 04 (ZDE04) conforme o Plano Diretor Municipal de Jambeiro, a área possui diretrizes que favorecem atividades logísticas, industriais, centros de distribuição, atividades comerciais de grande porte, depósitos e serviços de apoio à infraestrutura regional.
Principais Características Técnicas:
Área Total: 80.000 m² (8 hectares)
Testada para Rodovia: 143,90 metros
Georreferenciamento: Coordenadas UTM Datum SIRGAS 2000
Lat/Long aproximados: 23°1809.84S / 45°4630.25W
Documentação Técnica: Levantamento planialtimétrico e georreferenciado executado pela TopoH Engenharia Ltda (CREA-SP 5069534705)
Topografia: Aclive suave a moderado, com boa drenagem natural
Acessibilidade: Acesso imediato pela SP-099, sentido São José dos Campos / Caraguatatuba
Vocação de Uso Permitida na ZDE04:
Indústrias de médio e grande porte
Centros logísticos e de distribuição
Depósitos e armazéns
Atividades de transporte e manutenção
Comércio atacadista e atividades de suporte ao sistema viário regional
Possibilidade de customização mediante consulta prévia aos órgãos municipais
Potencial de Desenvolvimento:
Devido à sua localização em eixo de logística estratégica entre o Vale do Paraíba e o Litoral Norte Paulista, a área apresenta alto potencial para empreendimentos logísticos, indústrias com necessidade de acesso rodoviário rápido ou centros de operações de transporte.
Diferenciais Logísticos:
Conexão direta com a Rodovia dos Tamoios (SP-099), principal corredor de ligação ao Porto de São Sebastião
Proximidade de São José dos Campos (apenas 15 minutos de distância)
Facilidade de acesso ao eixo Dutra ( -116) e ao Anel Viário de São José dos Campos
Observação Legal:
A comercialização da área está vinculada às diretrizes legais e urbanísticas do Município de Jambeiro, com necessidade de aprovação prévia de projetos específicos junto à Prefeitura, conforme previsto para a ZDE04.
Analisa Permutas
*Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo interessado
