1 fazendas à venda em Jardim Majestic, São José dos Campos - SP


R$ 3.000.000

Fazenda, 16 hectares

Jardim Majestic, São José dos Campos - SP


Área rural com aproximadamente 164.000 m², composta por duas matrículas, sendo uma com 99.554,71 m² e outra com 54.180,99 m². O terreno possui topografia predominantemente ondulada, com trechos de relevo leve a médio-baixo, facilitando projetos de implantação e movimentação de solo. A propriedade não possui nascente e faz divisa com estrada municipal em toda a sua extensão, o que proporciona excelente acesso e grande frente para circulação logística. Atualmente o imóvel é classificado como área rural, não possuindo incidência de IPTU, sendo tributado apenas pelo ITR. Um dos grandes diferenciais da área é seu enquadramento no zoneamento urbano de São José dos Campos, classificada como ZUPI 2 (Zona de Uso Predominantemente Industrial 2). Essa classificação permite a implantação de atividades industriais, comerciais, de serviços e institucionais, com níveis de impacto urbanístico e ambiental que variam de baixo a alto. Também são permitidas atividades industriais com baixo a médio-alto potencial de incomodidade, incluindo aquelas que geram ruído no período noturno. Para utilização dentro do zoneamento industrial será necessário realizar a abertura de inscrição municipal, com criação de cadastro de IPTU e adequações na matrícula do imóvel. Trata-se de uma área com forte potencial para implantação de empreendimentos industriais, centros logísticos, empresas de serviços ou projetos institucionais, aproveitando a legislação favorável e o amplo espaço disponível. Este imóvel encontra-se com processo de usucapião em andamento.

16 hectares 0 quartos 0 sem vaga

São José dos Campos: A Cidade da Tecnologia e Inovação

São José dos Campos, localizada no Vale do Paraíba, é uma cidade dinâmica e em constante crescimento. Fundada em 1767, São José dos Campos é um importante centro econômico e tecnológico do estado de São Paulo. A economia de São José dos Campos é robusta e diversificada, com destaque para os setores de tecnologia, indústria e serviços. A cidade abriga grandes empresas e indústrias, especialmente nos setores aeroespacial, automotivo e de eletrônicos. O Parque Tecnológico de São José dos Campos é um dos maiores centros de pesquisa e desenvolvimento do país, atraindo empresas e profissionais de todo o mundo. Culturalmente, São José dos Campos é rica e vibrante. A cidade possui uma cena cultural ativa, com teatros, museus, centros culturais e uma variedade de eventos ao longo do ano. O Parque Vicentina Aranha, o Museu de Arte Sacra e o Teatro Municipal são alguns dos pontos turísticos que atraem moradores e visitantes. A infraestrutura de São José dos Campos é moderna e bem desenvolvida. A cidade possui um sistema de transporte público eficiente, com ônibus que cobrem toda a região. São José dos Campos também conta com uma boa rede de hospitais, escolas e centros de ensino superior, como o Instituto Tecnológico de Aeronáutica (ITA) e a Universidade do Vale do Paraíba (UNIVAP). Para quem busca imóveis, São José dos Campos oferece uma variedade de opções, desde apartamentos modernos em áreas centrais até casas em bairros mais tranquilos. A cidade é uma excelente escolha para quem busca qualidade de vida e oportunidades de investimento. Em resumo, São José dos Campos é uma cidade que combina desenvolvimento econômico, cultura rica e qualidade de vida. Se você está pensando em investir, morar ou simplesmente visitar, São José dos Campos tem muito a oferecer.