380 salas, lojas, escritórios à venda em Ipiranga, São Paulo - SP


R$ 2.745.000

Prédio Inteiro, 384 m²

São Paulo - SP


Oportunidade única no tradicional bairro Ipiranga: imóvel comercial com aproximadamente 900 m² de área construída, distribuídos em dois pavimentos versáteis e funcionais. Ideal para quem busca uma propriedade com renda ativa, potencial de valorização e possibilidade de financiamento direto com o proprietário. Motivo da venda: mudança do proprietário para o exterior. Pavimento Térreo (aprox. 450 m²): Salão principal com 400 m², acabamento de alto padrão, piso em porcelanato, forro termoacústico, sistema completo de climatização e divisórias em drywall. Duas lojas independentes com 25 m² cada, que podem ser facilmente convertidas em vagas de garagem (2 vagas por loja). Garagem tipo doca, com acesso facilitado para caminhões de pequeno porte. Situação Atual de Locação: O salão está locado para a multinacional alemã Zeiss, que investiu cerca de R$ 1 milhão em melhorias. Contrato vigente com valor reduzido até 2027, com previsão de renovação e reajuste do aluguel. Aluguel atual: R$ 8.885,00/mês. A empresa está em negociação para expandir sua ocupação, incluindo uma das lojas disponíveis no térreo. Pavimento Superior: 14 salas comerciais entre 25 m² e 30 m², todas com banheiro privativo, acabamento moderno e divisórias em drywall (fácil reconfiguração conforme demanda). Atualmente, 40% das salas estão locadas, com valor médio de R$ 1.200,00 por sala. Receita Atual: R$ 14.827,00/mês Receita Estimada com Ocupação Total: R$ 25.000,00 a R$ 35.000,00/mês (considerando o fim do desconto no contrato com a Zeiss) Diferenciais: Imóvel com inquilino de grande porte já estabelecido. Renda imediata e grande potencial de crescimento. Excelente localização com fácil acesso, ideal para empresas, clínicas ou investidores. i As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. /i Chave do anúncio: q7x7jXs3Yv6S3cGl

384 m² 16 quartos 16 banheiros

São Paulo: A Metrópole da Diversidade

São Paulo, capital do estado homônimo, é a maior cidade do Brasil e uma das maiores do mundo. Fundada em 1554, São Paulo é conhecida como a "Metrópole da Diversidade" por sua multiculturalidade e dinâmica vida urbana. A cidade é o principal centro econômico, financeiro e cultural do país. A economia de São Paulo é diversificada e robusta, com destaque para os setores de comércio, serviços, indústria e tecnologia. A cidade abriga a Bolsa de Valores (B3), além de ser sede de grandes empresas nacionais e internacionais. O comércio é vibrante, com uma vasta oferta de shoppings, mercados e lojas especializadas. Culturalmente, São Paulo é uma potência. A cidade possui uma cena cultural rica, com museus, teatros, galerias de arte e uma intensa agenda de eventos. O Museu de Arte de São Paulo (MASP), o Theatro Municipal, a Avenida Paulista e o Parque do Ibirapuera são alguns dos pontos turísticos que atraem milhões de visitantes todos os anos. A infraestrutura de São Paulo é moderna e bem desenvolvida. A cidade possui um sistema de transporte público abrangente, incluindo metrô, ônibus e trens metropolitanos. São Paulo conta com uma excelente rede de hospitais, escolas e universidades de renome, como a Universidade de São Paulo (USP) e a Fundação Getulio Vargas (FGV). Para quem busca imóveis, São Paulo oferece uma vasta gama de opções, desde apartamentos de luxo em bairros como Jardins e Vila Olímpia até casas em bairros residenciais mais tranquilos. A cidade é ideal para quem busca oportunidades profissionais e uma vida urbana intensa. Em resumo, São Paulo é uma cidade que combina modernidade, diversidade cultural e oportunidades econômicas. Se você está pensando em investir, morar ou simplesmente visitar, São Paulo tem muito a oferecer para todos os gostos e interesses.