165 salas, lojas, escritórios à venda em Vila Guarani (Z Sul), São Paulo - SP


R$ 2.567.985

Loja-Salão, 244 m²

Rua Ibirajá, Vila Guarani (Z Sul), São Paulo - SP


** UNIDADE PROMOCIONAL: DE R$ 2.793.760,00 POR APENAS R$ 2.567.985,00!! ** PROJETO EM FASE FINAL, OBRAS AVANÇADAS - ENTREGA PREVISTA PARA OUTUBRO DE 2022 ACESSO INDEPENDENTE DA ÁREA RESIDENCIAL, AMPLO ESPAÇO INTERNO, VENTILAÇÃO CRUZADA, VENTILAÇÃO E ILUMINAÇÃO NATURAL, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO, TERRAÇO AMPLO E ACONCHEGANTE, PRAÇA EXCLUSIVA. O TANGRAM CONCEIÇÃO OFERECE A SEUS MORADORES E FREQUENTADORES MOBILIDADE, ACESSIBILIDADE, PRATICIDADE, COMODIDADE e LAZER PARA FACILITAR O DIA A DIA DE SUA FAMÍIA SEM SAIR DE CASA OU DO TRABALHO. CARACTERIZADO COMO UM BAIRRO RESIDENCIAL MODERNO, O BAIRRO CONCEIÇÃO, SITUADO NA ZONA SUL DE SP, POSSUI INFRAESTRUTURA COMPLETA DISPONDO DE DIVERSAS REDES DE SUPERMERCADOS (ASSAI, CARREFOUR, DIA, EXTRA), BANCOS, ESCOLAS (CAMINHOS DO SABER, EMEI NEUSA MARIA ROSSI, ESCOLA MAIS), UNIVERSIDADES (ESTÁCIO, METODISTA, SENAC), FARMÁCIAS (DROGASIL, DROGARIA NOVA POPULAR, FARMÁCIA ASPEN), PADARIAS (PADARIA JÚLIA, PADARIA SANTA MARINA, EMPÓRIO DO CAFÉ), RESTAURANTES (CHAPPLIN, LA PARRILLA, COSTELA PREMIUM RIBS), HOTÉIS (HOTEL TESTE, SAVILLE HOTEL, THE SPARTAN HOSTEL), PARQUES (PARQUE LINA E PAULO RAIA, PRAÇA WHITAKER PENTEADO, F.A. PARK, PARQUE LINEAR VILA GUARANI), ENFIM, TUDO QUE SUA FAMÍLIA PRECISA A UM PASSO DO SEU LAR! DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO: PORTA DE ENTRADA 100% PREENCHIDA, CONTRAPISO FLUTUANTE COM MANTA DE BORRACHA, TUBULAÇÃO HIDRÁULICA TOTALMENTE ENVELOPADA, TRATAMENTO TÉRMICO e ACÚSTICO NAS LAJES de TODOS OS APARTAMENTOS, CONSTRUÇÃO SUSTENTÁVEL CERTIFICADA (SELO AQUA), FACHADA ATIVA, VISTA LIVRE PARA AV. BOSQUE DA SAÚDE, PERSIANAS DE ENROLAR NOS DORMITÓRIOS, PINTURA HIDROFUGANTE NAS PAREDES DA COZINHA e ÁREA DE SERVIÇO, TERRAÇO NIVELADO COM O CONTRAPISO DO LIVING, PERSIANA DE ENROLAR NA PORTA QUE SEPARA A SUÍTE DO TERRAÇO, EXAUSTÃO MECÂNICA INDIVIDUALZIADA NOS BANHEIROS, CENTRAL PABX PARA COMUNICÃOO INTERNA DOS MORADORES JUNTO ÀS ÁREAS COMUNS E ÁREAS DE APOIO, LUMINÁRIAS LED NAS ÁREAS COMUNS, SENSORES DE PRESENÇA NOS HALLS DOS ELEVADORES e SAÍDAS DE EMERGÊNCIA, PONTOS DE SISTEMA DE TV PREVISTOS NO LIVING e DORMITÓRIOS, PONTOS DE RECARGA PARA VEÍCULOS ELÉTRICOS, SERVIÇO DE VALLET NA GARAGEM, DISJUNTORES DO SISTEMA ELÉTRICO COM PROTEÇÃO CONTRA SOBRECORRENTES/ AQUECIMENTO e DISJUNTORES DR PARA PROTEÇÃO CONTRA RISO DE CHOQUE ELÉTRICO, CABOS DE COBRE ANTICHAMA EM TODO O PROJETO ELÉTRICO, AQUECIMENTO A GÁS PREVISTO PARA CONZINHA e BANHEIROS, MEDIÇÃO DE ÁGUA E GÁS INDIVIDUALIZADA, AR CONDICIONADO PREVISTO NO LIVING e DORMITÓRIOS, ÁGUA DE REUSO PARA IRRIGAÇÃO DAS ÁREAS VERDES E LAVAGEM DO EMPREENDIMENTO, USO RACIONAL DE ÁGUA E ENERGIA ELÉTRICA EM TODAS AS ÁREAS COMUNS DO EMPREENDIMENTO, GESTÃO DE RESÍDUOS SÓLIDOS E SISTEMA DE SELETA COLETIVA. ALGUMAS INFORMAÇÕES FINACEIRAS DO EMPREENDIMENTO E ENTORNO: DIVERSIFICAÇÃO DO PORTFÓLIO DE INVESTIMENTOS ALTA TAXA DE SOLIDEZ FINANCEIRA PROPORCIONANDO PRESERVAÇÃO E VALORIZAÇÃO DO DINHEIRO INVESTIDO NO NEGÓCIO CRESCIMENTO CONSTANTE DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO PARA O SBPE (SISTEMA BRASILEIRO DE POUPNAÇA E EMPRÉSTIMO) EM TORNO DE 20% AO ANO PLANTAS RESIDENCIAIS FLEXÍVEIS COM AMPLAS POSSIBILIDADES DE PERSONALIZAÇÃO MIX RESIDENCIAL COM AMPLO MALL INTEGRADO E CONVENIÊNCIA PARA TODAS AS IDADES LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: AO LADO DO CENTRO EMPRESARIAL ITAÚ, 300 METROS DO METRÔ CONCEIÇÃO, FÁCIL ACESSO ÀS AVS. JABAQUARA E WASHINGTON LUÍS E AEROPORTO DE CONGONHAS ALTA DEMANDA DE PRODUTOS E SERVIÇOS DA POPULAÇÃO DO BAIRRO E ENTORNO (APROXIMADAMENTE 700 MIL PESSOAS) REGIÃO COM O MAIOR NÚMERO DE HABITANTES POR RESIDÊNCIA NA GRANDE SP (3,4 PESSOAS) CRESICMENTO ESTIMADO DA POPULAÇÃO NA REGIÃO EM TORNO DE 7,0%, DEMANDANDO NOVAS MORADIAS REGIÃO DE SP COM MENOR ÍNDICE DE VERTICALIZAÇÃO ALTA CONCENTRAÇÃO DE CLIENTES POTENCIAIS ACESSO RAPIDO ÀS PRINCIPAIS VIAS DE SP: IMIGRANTES, AV. DOS BANDEIRANTES, AV. PAULISTA, AV. ENGº LUÍS CARLOS BERRINI INFRAESTURTUTRA COMPLETA DE COMÉRCIO E SERVIÇOS (BANCOS, HOTÉIS, FARMÁCIAS, HOSPITAIS, SUPERMERCADOS, CAFÉS, ESCOLAS, FACULDADES) BAIRRO COM MAIOR POTENCIAL DE MIGRAÇÃO DA GRANDE SP (47,0%) APROXIMADAMENTE 62,0% DOS MORADORES DA REGIÃO PERTENCEM À PEA (POPULAÇÃO ECONOMICAMENTE ATIVA) TERCEIRO BAIRRO DA GRANDE SP COM MAIOR ÍNDICE DE ESCOLARIDADE DENTRE OS CHEFES DE FAMÍLIA (21,0%) O BAIRRO ABRIGA CERCA DE 20,0% DA POPULAÇÃO DA CLASSE A DA ZONA SUL DE SP AO LADO DA ESTAÇÃO CONCEIÇÃO DA LINHA 1 (AZUL) DO METRÔ e AV. DOS BANDEIRANTES, A 2 MINUTOS DO CENTRO EMPRESARIAL ITAÚ e PARQUE LINA E PAULO RAIA, A 3 MINUTOS DO AEROPORTO DE CONGONHAS e AV. PEDRO BUENO, A 5 MINUTOS DA RODVIA DOS IMIGRANTES, A 7 MINUTOS DO JARDIM BOTÂNICO DE SÃO PAULO, A 10 MINUTOS DO CORREDOR NORTE-SUL e ZOOLÓGICO DE SÃO PAULO. AGENDE AGORA MESMO SUA VISITA E VENHA CONHECER O NOVO ESPAÇO COMERCIAL DA SUA EMPRESA!! 02/09/2025

244 m² 4 banheiros

R$ 3.275.160

Loja-Salão, 311 m²

Rua Ibirajá, Vila Guarani (Z Sul), São Paulo - SP


** UNIDADE PROMOCIONAL: DE R$ 3.562.818,00 POR APENAS R$ 3.275.160,00!! ** PROJETO EM FASE FINAL, OBRAS AVANÇADAS - ENTREGA PREVISTA PARA OUTUBRO DE 2022 ACESSO INDEPENDENTE DA ÁREA RESIDENCIAL, AMPLO ESPAÇO INTERNO, VENTILAÇÃO CRUZADA, VENTILAÇÃO E ILUMINAÇÃO NATURAL, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO, TERRAÇO AMPLO E ACONCHEGANTE, PRAÇA EXCLUSIVA. O TANGRAM CONCEIÇÃO OFERECE A SEUS MORADORES E FREQUENTADORES MOBILIDADE, ACESSIBILIDADE, PRATICIDADE, COMODIDADE e LAZER PARA FACILITAR O DIA A DIA DE SUA FAMÍIA SEM SAIR DE CASA OU DO TRABALHO. CARACTERIZADO COMO UM BAIRRO RESIDENCIAL MODERNO, O BAIRRO CONCEIÇÃO, SITUADO NA ZONA SUL DE SP, POSSUI INFRAESTRUTURA COMPLETA DISPONDO DE DIVERSAS REDES DE SUPERMERCADOS (ASSAI, CARREFOUR, DIA, EXTRA), BANCOS, ESCOLAS (CAMINHOS DO SABER, EMEI NEUSA MARIA ROSSI, ESCOLA MAIS), UNIVERSIDADES (ESTÁCIO, METODISTA, SENAC), FARMÁCIAS (DROGASIL, DROGARIA NOVA POPULAR, FARMÁCIA ASPEN), PADARIAS (PADARIA JÚLIA, PADARIA SANTA MARINA, EMPÓRIO DO CAFÉ), RESTAURANTES (CHAPPLIN, LA PARRILLA, COSTELA PREMIUM RIBS), HOTÉIS (HOTEL TESTE, SAVILLE HOTEL, THE SPARTAN HOSTEL), PARQUES (PARQUE LINA E PAULO RAIA, PRAÇA WHITAKER PENTEADO, F.A. PARK, PARQUE LINEAR VILA GUARANI), ENFIM, TUDO QUE SUA FAMÍLIA PRECISA A UM PASSO DO SEU LAR! DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO: PORTA DE ENTRADA 100% PREENCHIDA, CONTRAPISO FLUTUANTE COM MANTA DE BORRACHA, TUBULAÇÃO HIDRÁULICA TOTALMENTE ENVELOPADA, TRATAMENTO TÉRMICO e ACÚSTICO NAS LAJES de TODOS OS APARTAMENTOS, CONSTRUÇÃO SUSTENTÁVEL CERTIFICADA (SELO AQUA), FACHADA ATIVA, VISTA LIVRE PARA AV. BOSQUE DA SAÚDE, PERSIANAS DE ENROLAR NOS DORMITÓRIOS, PINTURA HIDROFUGANTE NAS PAREDES DA COZINHA e ÁREA DE SERVIÇO, TERRAÇO NIVELADO COM O CONTRAPISO DO LIVING, PERSIANA DE ENROLAR NA PORTA QUE SEPARA A SUÍTE DO TERRAÇO, EXAUSTÃO MECÂNICA INDIVIDUALZIADA NOS BANHEIROS, CENTRAL PABX PARA COMUNICÃOO INTERNA DOS MORADORES JUNTO ÀS ÁREAS COMUNS E ÁREAS DE APOIO, LUMINÁRIAS LED NAS ÁREAS COMUNS, SENSORES DE PRESENÇA NOS HALLS DOS ELEVADORES e SAÍDAS DE EMERGÊNCIA, PONTOS DE SISTEMA DE TV PREVISTOS NO LIVING e DORMITÓRIOS, PONTOS DE RECARGA PARA VEÍCULOS ELÉTRICOS, SERVIÇO DE VALLET NA GARAGEM, DISJUNTORES DO SISTEMA ELÉTRICO COM PROTEÇÃO CONTRA SOBRECORRENTES/ AQUECIMENTO e DISJUNTORES DR PARA PROTEÇÃO CONTRA RISO DE CHOQUE ELÉTRICO, CABOS DE COBRE ANTICHAMA EM TODO O PROJETO ELÉTRICO, AQUECIMENTO A GÁS PREVISTO PARA CONZINHA e BANHEIROS, MEDIÇÃO DE ÁGUA E GÁS INDIVIDUALIZADA, AR CONDICIONADO PREVISTO NO LIVING e DORMITÓRIOS, ÁGUA DE REUSO PARA IRRIGAÇÃO DAS ÁREAS VERDES E LAVAGEM DO EMPREENDIMENTO, USO RACIONAL DE ÁGUA E ENERGIA ELÉTRICA EM TODAS AS ÁREAS COMUNS DO EMPREENDIMENTO, GESTÃO DE RESÍDUOS SÓLIDOS E SISTEMA DE SELETA COLETIVA. ALGUMAS INFORMAÇÕES FINACEIRAS DO EMPREENDIMENTO E ENTORNO: DIVERSIFICAÇÃO DO PORTFÓLIO DE INVESTIMENTOS ALTA TAXA DE SOLIDEZ FINANCEIRA PROPORCIONANDO PRESERVAÇÃO E VALORIZAÇÃO DO DINHEIRO INVESTIDO NO NEGÓCIO CRESCIMENTO CONSTANTE DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO PARA O SBPE (SISTEMA BRASILEIRO DE POUPNAÇA E EMPRÉSTIMO) EM TORNO DE 20% AO ANO PLANTAS RESIDENCIAIS FLEXÍVEIS COM AMPLAS POSSIBILIDADES DE PERSONALIZAÇÃO MIX RESIDENCIAL COM AMPLO MALL INTEGRADO E CONVENIÊNCIA PARA TODAS AS IDADES LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: AO LADO DO CENTRO EMPRESARIAL ITAÚ, 300 METROS DO METRÔ CONCEIÇÃO, FÁCIL ACESSO ÀS AVS. JABAQUARA E WASHINGTON LUÍS E AEROPORTO DE CONGONHAS ALTA DEMANDA DE PRODUTOS E SERVIÇOS DA POPULAÇÃO DO BAIRRO E ENTORNO (APROXIMADAMENTE 700 MIL PESSOAS) REGIÃO COM O MAIOR NÚMERO DE HABITANTES POR RESIDÊNCIA NA GRANDE SP (3,4 PESSOAS) CRESICMENTO ESTIMADO DA POPULAÇÃO NA REGIÃO EM TORNO DE 7,0%, DEMANDANDO NOVAS MORADIAS REGIÃO DE SP COM MENOR ÍNDICE DE VERTICALIZAÇÃO ALTA CONCENTRAÇÃO DE CLIENTES POTENCIAIS ACESSO RAPIDO ÀS PRINCIPAIS VIAS DE SP: IMIGRANTES, AV. DOS BANDEIRANTES, AV. PAULISTA, AV. ENGº LUÍS CARLOS BERRINI INFRAESTURTUTRA COMPLETA DE COMÉRCIO E SERVIÇOS (BANCOS, HOTÉIS, FARMÁCIAS, HOSPITAIS, SUPERMERCADOS, CAFÉS, ESCOLAS, FACULDADES) BAIRRO COM MAIOR POTENCIAL DE MIGRAÇÃO DA GRANDE SP (47,0%) APROXIMADAMENTE 62,0% DOS MORADORES DA REGIÃO PERTENCEM À PEA (POPULAÇÃO ECONOMICAMENTE ATIVA) TERCEIRO BAIRRO DA GRANDE SP COM MAIOR ÍNDICE DE ESCOLARIDADE DENTRE OS CHEFES DE FAMÍLIA (21,0%) O BAIRRO ABRIGA CERCA DE 20,0% DA POPULAÇÃO DA CLASSE A DA ZONA SUL DE SP AO LADO DA ESTAÇÃO CONCEIÇÃO DA LINHA 1 (AZUL) DO METRÔ e AV. DOS BANDEIRANTES, A 2 MINUTOS DO CENTRO EMPRESARIAL ITAÚ e PARQUE LINA E PAULO RAIA, A 3 MINUTOS DO AEROPORTO DE CONGONHAS e AV. PEDRO BUENO, A 5 MINUTOS DA RODVIA DOS IMIGRANTES, A 7 MINUTOS DO JARDIM BOTÂNICO DE SÃO PAULO, A 10 MINUTOS DO CORREDOR NORTE-SUL e ZOOLÓGICO DE SÃO PAULO. AGENDE AGORA MESMO SUA VISITA E VENHA CONHECER O NOVO ESPAÇO COMERCIAL DA SUA EMPRESA!! 02/09/2025

311 m² 4 banheiros

São Paulo: A Metrópole da Diversidade

São Paulo, capital do estado homônimo, é a maior cidade do Brasil e uma das maiores do mundo. Fundada em 1554, São Paulo é conhecida como a "Metrópole da Diversidade" por sua multiculturalidade e dinâmica vida urbana. A cidade é o principal centro econômico, financeiro e cultural do país. A economia de São Paulo é diversificada e robusta, com destaque para os setores de comércio, serviços, indústria e tecnologia. A cidade abriga a Bolsa de Valores (B3), além de ser sede de grandes empresas nacionais e internacionais. O comércio é vibrante, com uma vasta oferta de shoppings, mercados e lojas especializadas. Culturalmente, São Paulo é uma potência. A cidade possui uma cena cultural rica, com museus, teatros, galerias de arte e uma intensa agenda de eventos. O Museu de Arte de São Paulo (MASP), o Theatro Municipal, a Avenida Paulista e o Parque do Ibirapuera são alguns dos pontos turísticos que atraem milhões de visitantes todos os anos. A infraestrutura de São Paulo é moderna e bem desenvolvida. A cidade possui um sistema de transporte público abrangente, incluindo metrô, ônibus e trens metropolitanos. São Paulo conta com uma excelente rede de hospitais, escolas e universidades de renome, como a Universidade de São Paulo (USP) e a Fundação Getulio Vargas (FGV). Para quem busca imóveis, São Paulo oferece uma vasta gama de opções, desde apartamentos de luxo em bairros como Jardins e Vila Olímpia até casas em bairros residenciais mais tranquilos. A cidade é ideal para quem busca oportunidades profissionais e uma vida urbana intensa. Em resumo, São Paulo é uma cidade que combina modernidade, diversidade cultural e oportunidades econômicas. Se você está pensando em investir, morar ou simplesmente visitar, São Paulo tem muito a oferecer para todos os gostos e interesses.