Fazenda, 1 m²
Nova Olinda - TO
Resumo da Propriedade Área Total: 266 hectares (55 alqueires goianos). Localização: 48 km de Araguaína - TO (um dos maiores polos agropecuários da região Norte). Topografia: Muito plana, ideal para mecanização e implementação de agricultura ou pecuária intensiva. Qualidade do Solo: Latossolo de excelente qualidade (reconhecido pela boa drenagem e potencial produtivo). Aptidão e Recursos Uso Atual: 75 hectares (16 alqueires) já formados em pastagens. Potencial de Expansão: Possui licença para desmatamento, o que permite aumentar a área produtiva dentro da legalidade ambiental. Recursos Hídricos: Riquíssima em água, com o Rio Gameleira passando dentro da propriedade, garantindo suporte para gado e potencial para irrigação. Infraestrutura Casa sede. Curral. Dependências auxiliares prontas para operação imediata. Estudamos permuta e aceitamos contraproposta! Obs: Este anúncio poderá sofrer alterações de preço sem aviso prévio pelo proprietário, favor confirmar as informações pertinentes. Sempre negocie com profissional credenciado e evite dor de cabeça! Pontos Fortes: Os principais motivos que tornam este um bom negócio são: 1. Solo e Topografia de Alta Performance Latossolo de Qualidade: Este solo é profundo, poroso e bem drenado, facilitando o manejo mecanizado e o desenvolvimento radicular de culturas como soja e milho. Topografia Muito Plana: Reduz drasticamente os custos de mecanização e permite a implementação de sistemas de precisão, essenciais para a competitividade em 2026. 2. Localização Estratégica e Logística Proximidade com Araguaína (48 km): Estar a menos de 50 km de um polo agroindustrial garante acesso rápido a frigoríficos, secadores de grãos e assistência técnica especializada. Escoamento: A região é beneficiada pela proximidade com a Ferrovia Norte-Sul e rodovias federais, reduzindo o custo do frete para exportação. 3. Potencial de Valorização e Expansão Licença para Desmatamento: Ter a licença em mãos é um diferencial raro e valioso, pois permite aumentar a área produtiva imediatamente, elevando o valor de mercado da terra nua para terra formada. Dupla Aptidão: A presença do Rio Gameleira e a qualidade do solo permitem transitar entre pecuária intensiva e agricultura, adaptando-se às flutuações de mercado de 2026 4. Segurança de Investimento Riqueza Hídrica: Com o Rio Gameleira na propriedade, o imóvel está protegido contra secas prolongadas e possui potencial para projetos de irrigação, um ativo cada vez mais escasso. Documentação Impecável: O fato de estar Escriturada e Registrada elimina riscos fundiári
