Prédio Inteiro, 680 m²
Cotia - SP
PRÉDIO COMERCIAL EM CONSTRUÇÃO
Rua Xavantes, Jardim Rosalina Cotia/SP
Atrás da Unidade de Saúde | Região com forte fluxo urbano
VENDA: R$ 2.300.000
LOCAÇÃO (estado atual): R$ 13.000/mês
OPORTUNIDADE RARA PARA EMPRESAS, INVESTIDORES OU OPERADORES COMERCIAIS
Imóvel comercial estrategicamente localizado no Jardim Rosalina, em Cotia, em região consolidada, com intenso fluxo de moradores, comércio ativo e forte demanda por serviços.
Situado logo atrás da Unidade de Saúde do bairro, o imóvel está inserido em um ponto urbano com grande circulação diária de pessoas, o que amplia significativamente o potencial para atividades comerciais e prestação de serviços.
O projeto contempla um prédio comercial de múltiplos pavimentos, atualmente em fase de construção, já com estrutura robusta executada em concreto armado, escada metálica e cobertura metálica instalada no pavimento superior.
Essa condição cria uma oportunidade incomum:
o imóvel pode ser adaptado conforme a necessidade do futuro ocupante.
CONFIGURAÇÃO ATUAL DO IMÓVEL
Estrutura já executada composta por:
pavimento térreo com grande área livre - laje com capacidade de 500 km/m²
pavimento superior com cobertura metálica e telhas sanduíche
escada estrutural metálica
terreno murado
frente para via urbana consolidada
estrutura preparada para múltiplos usos comerciais
O projeto arquitetônico prevê implantação de áreas administrativas, salas comerciais, sanitários e áreas operacionais.
A disposição estrutural permite layout flexível, possibilitando diversas configurações de uso.
Os projetos arquitetônicos demonstram a possibilidade de implantação de áreas operacionais, salas administrativas e espaços de atendimento, conforme ilustrado nos desenhos técnicos.
UTILIZAÇÃO POSSÍVEL NO ESTADO ATUAL
Mesmo na condição atual, o imóvel pode ser utilizado para:
centro logístico urbano
depósito e distribuição
empresa de serviços técnicos
serralheria / marcenaria
oficinas especializadas
centro de manutenção
base operacional de empresas
estacionamento ou garagem de frota
armazenagem de materiais
pequeno centro industrial leve
A estrutura existente permite uso imediato para atividades operacionais, com possibilidade de adequações progressivas.
POTENCIAL COM O PRÉDIO CONCLUÍDO (COM HABITE-SE)
Com a finalização da obra e regularização, o imóvel passa a comportar atividades como:
clínica médica ou odontológica
laboratório
centro educacional / cursos
coworking empresarial
centro administrativo
academia / centro esportivo
clínicas de estética ou saúde
centro comercial de salas
empresa de tecnologia ou serviços
escola técnica
call center ou escritório corporativo
A configuração estrutural permite implantação de salas comerciais ou operação integrada, conforme estratégia do investidor.
DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOS
Localização urbana consolidada
proximidade imediata com Unidade de Saúde
bairro densamente habitado
presença de comércio local ativo
fácil acesso às principais vias de Cotia
Projeto com grande potencial de valorização
estrutura já executada
possibilidade de personalização do layout
vocação para múltiplas atividades comerciais
excelente para investidores ou operadores
Os valores poderão ser alterados a qualquer momento.