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    11 terrenos e loteamentos para alugar em Jardim Presidente Dutra, Guarulhos - SP


    R$ 50.000

    Terreno, 6000 m²

    Jardim Presidente Dutra, Guarulhos - SP


    Terrenos Comerciais/Industriais à Venda ou Locação Cumbica, Guarulhos/SP Área Total: 6.000 m² 3 lotes de 2.000 m² cada (20m de frente x 100m de fundo), lado a lado Totalizando 60m de frente e 100m de profundidade Endereço: Rua Maria Paula Mota, 849 Jardim Presidente Dutra Guarulhos/SP Zoneamento ZUD-4 conforme Plano Diretor (Lei 7.888 de 15/01/2021) Documentação completa Registro no 2º Cartório de Imóveis de Guarulhos IPTU anual: Lote 26: R$ 7.198,10 (sem construção valor reduz após edificação) Lote 27: R$ 7.198,85 (sem construção valor reduz após edificação) Lote 28: R$ 1.866,10 (possui pequena construção contrato de comodato) VALORES VENDA Cada lote (2.000m²): R$ 4.500.000,00 (com comissão inclusa) Conjunto dos 3 lotes (6.000m²): R$ 12.950.000,00 (com comissão inclusa) LOCAÇÃO 1 lote (2.000m²): R$ 25.000,00/mês 2 lotes (4.000m²): R$ 50.000,00/mês Obs.: A locação dos lotes deve seguir a seguinte ordem: Lote 26 (primeiro da direita olhando de frente) Lote 27 Lote 28 (possui casa do caseiro disponível apenas após os demais) Destaques da Localização e Infraestrutura Apenas 600 metros da cabeceira do Aeroporto Internacional de Cumbica Acesso direto à Avenida Mario Covas, que liga Arujá ao aeroporto (obras já em andamento) Canalização do rio já realizada e obras de infraestrutura em estágio avançado Acesso fácil ao Rodoanel, Rodovia Presidente Dutra, Ayrton Senna e Fernão Dias Excelente área para construção de galpões, centros logísticos, indústrias, prédios residenciais ou comerciais Sobre Guarulhos Guarulhos é a 2 maior cidade do Estado de São Paulo e possui: 9º maior PIB industrial do Brasil 12º maior PIB nacional 3 shopping centers, parques urbanos como o Bosque Maia (170 mil m² de área verde) Conexão por trem/metrô, infraestrutura completa com hospitais, comércios e serviços 24h Agende sua visita agora! Fixo: (11) 3380-8186 Atendimento com corretores de plantão. Faça uma simulação de crédito imobiliário gratuitamente! Imobiliária Monte Sião Aqui seu sonho torna-se realidade

    0 quartos

    R$ 114.000

    Terreno, 6000 m²

    Rua Maria Paula Motta, Jardim Presidente Dutra, Guarulhos - SP


    Ótimo terreno com 6.000 m², sendo 3 lotes no bairro: Jardim Presidente Dutra. Com possibilidade de vender e alugar os lotes individualmente. Boa localização a 500 m² da cabeceira do Aeroporto de Cumbica. Zoneamento ZEIS A 3 . Possibilidade de construção de 16/17 andares. São 6.000m2 sendo 3 lotes de 2.000 m2 cada um (20 X 100 m ) = total 6.000m2. Os terrenos se localizam numa Zona Aeroportuária- ZA onde pode-se construir comércio, prestação de serviços e indústrias. Além disso é uma zona especial de interesse social- ZEIS A, onde pode-se construir moradias populares seguindo os critérios específicos desta zona. Sobre o limite de altura, se baseia na portaria 957/2015 (até 795m do nível do mar). O terreno se encontra aproximadamente a 743-747m, o que permite construir prédios de até 16/17 andares. Há um riacho que passa no fundo do terreno onde é preciso haver um recuo de 15 metros do rio sem construção (aprox. 300m2 cada lote). P.S. No loteamento consta a área adquirida de 60 x 100 m , inclusive consta na planta em poder do proprietario, quando o riacho passava longe da área fazendo zig-zag. Anos mais tarde a Prefeitura de Guarulhos alinhou o riacho, aproximando-o do terreno, mas atualmente, permanecem os 100 metros conforme a escritura. Cabe à Prefeitura reparo dos danos que causar. O CA- coeficiente de aproveitamento da ZEIS A é de no máximo 4. Isso significa que é possível ter uma área construída de até 4 vezes o tamanho da área útil de cada terreno ( aprox. 20.000m2 no total dos 3 lotes) O CA - coeficiente de aproveitamento para a área é 2,5. REF: 10.869

    6000 m² 0 quartos 0 sem vaga

    Guarulhos: A Cidade que Não Para de Crescer

    Guarulhos, localizada na Grande São Paulo, é a segunda cidade mais populosa do estado e uma das mais importantes do Brasil. Fundada em 1560, Guarulhos tem uma história rica que se reflete em seu desenvolvimento contínuo e diversificado. A economia de Guarulhos é impulsionada por setores como indústria, comércio e serviços. A cidade é um importante centro industrial, abrigando fábricas de grandes empresas nacionais e multinacionais. O Aeroporto Internacional de Guarulhos, o maior da América Latina, é um ponto central para o transporte de passageiros e cargas, contribuindo significativamente para a economia local. Culturalmente, Guarulhos oferece uma variedade de atrações e eventos. O Bosque Maia, o maior parque urbano da cidade, é um espaço verde que proporciona lazer e contato com a natureza. A cidade também conta com teatros, museus e uma rica agenda cultural que inclui shows, exposições e festivais. A infraestrutura de Guarulhos é bem desenvolvida, com uma ampla rede de transporte público que facilita o deslocamento dos moradores. A cidade possui hospitais de referência e uma rede de ensino que inclui escolas públicas e privadas de qualidade, além de instituições de ensino superior. Para quem busca imóveis, Guarulhos oferece uma variedade de opções, desde apartamentos modernos em áreas centrais até casas em bairros mais tranquilos. A cidade é uma excelente escolha para investidores e novos residentes, graças à sua localização estratégica e ao seu crescimento contínuo. Em resumo, Guarulhos é uma cidade vibrante que combina desenvolvimento econômico, infraestrutura robusta e uma rica oferta cultural. Se você está pensando em investir, morar ou simplesmente visitar, Guarulhos tem muito a oferecer.