Fazenda à venda com 3 quartos, 640000m²

Descrição do imóvel

Fazenda Produtiva à Venda em Nepomuceno – Sul de Minas Gerais

Localização privilegiada em região de clima ameno e excelente regime de chuvas, ideal para cultivo de café.

Área total de 64 hectares, dividida em duas glebas separadas por apenas 2 km, ambas com topografia e altitude perfeitas para lavouras cafeeiras.

Produção de Café

• 60 mil pés em plena produção

• 90 mil pés com 1 ano de idade (previsão de entrada em produção em 2027)

• Colheita de 2025: aproximadamente 800 sacas de café

???? Primeira Gleba – 34 hectares

Cultivo e uso do solo:

• 15 ha de café em produção e esqueletado

• 9 ha de pastagem

• 1 ha com 180 pés de goiabeiras

• 3 ha de reserva legal

• 6 ha com estrada, represa e construções

Infraestrutura agrícola:

• Terreiros cimentados: 3.000 m²

• Pomar e horta (50 m²)

• Galinheiro: 1.000 m²

• Represa: 4.000 m²

Beneficiamento de café:

• Lavador, secador vertical e pré-secador horizontal giratório

• Tulha de 35 m²

• Máquina de limpeza com capacidade para 50 sacas/dia

Benfeitorias:

• Casa sede: 100 m²

• Salão de festas: 90 m²

• Piscina: 24 m² em área de lazer de 100 m²

• Garagem coberta: 45 m²

• 2 casas para colonos

• Capela: 15 m²

• Lavador de veículos

• Energia: padrão com transformador novo de 37,5 KVA

• Usina fotovoltaica suspensa: 2,5 KVA/mês

Equipamentos inclusos:

• Tratores LS U60 e MASSEY 4275

• Vassourão, lâmina traseira, pá carregadeira

• Balança, medidor de umidade

• 3 roçadeiras, 3 carrinhos de 300 L

• 2 carretas basculantes (5.000 kg), 1 carreta FERTINOX (1.200 kg – ano 2020)

• 2 bombas de 400 L, 2 trinchas

• Bomba de água para abastecimento da sede

???? Segunda Gleba – 30 hectares

Cultivo e uso do solo:

• 15 ha de café em produção e esqueletado

• 4 ha de café com 1,5 anos

• 7 ha de pastagem

• 4 ha de reserva legal

Infraestrutura:

• Casa sede: 80 m²

• Casa de colono

• Tulha: 30 m²

• Terreiros cimentados: 2.500 m²

• Represa: 100 m²

• 2 nascentes

• Energia: padrão com transformador de 37,5 KVA

Recursos hídricos abundantes: 2 represas e 4 nascentes distribuídas entre as glebas. Oportunidade única para investidores e produtores!

Fazenda pronta para produção, com estrutura completa e excelente potencial de crescimento.