Fazenda à venda, 157m²

Descrição do imóvel

Mega Fazenda de Dupla Aptidão à Venda – Região de Araguaína (TO/MA)

18.798 Hectares de Alta Produtividade e Logística Privilegiada

Apresentamos uma das propriedades mais estratégicas do polo agrícola do Tocantins.

Com uma área total de 3.884 alqueires (18.798 hectares), esta fazenda reúne escala, solo de qualidade e logística impecável para quem busca consolidar operações de soja e pecuária intensiva.

Aptidão Agrícola e Solo

Potencial de Lavoura: Capacidade para até 12.000 hectares de soja.

Solo: Teor de argila entre 18% e 40%, ideal para o sistema safra/safrinha.

Histórico: 2.000 hectares já trabalhados com lavoura, atualmente em pastagens de alta qualidade.

Topografia: 80% plana, permitindo total mecanização.

Recursos Hídricos e Clima

Água Abundante: Localização privilegiada com nascentes, córregos, 34 represas e 7 poços artesianos.

Pluviometria: Excelente índice entre 1.800 a 2.200 mm/ano, garantindo estabilidade hídrica para o ciclo de grãos.

Localização e Logística

Situada em um polo consolidado da soja, a fazenda oferece facilidade de escoamento e acesso:

• Frente para o asfalto.
• A apenas 16 km do armazém receptor mais próximo.
• 145 km de Araguaína – TO, principal centro logístico da região.
• Estrutura e Modalidade "Porteira Fechada"

A propriedade está pronta para operar, incluindo no valor:

Rebanho: Aproximadamente 7.000 cabeças de gado.

Maquinários: Frota completa de implementos agrícolas.

Benfeitorias: Casa sede, vilas para funcionários, currais modernos com balança e energia elétrica.

Condições de Investimento

Valor: R$ 350.000.000,00 (Trezentos e cinquenta milhões de reais).

Forma de Pagamento: 50% de entrada + saldo em 9 parcelas anuais.

Destaque: Propriedade composta por 4 blocos de terras com alto índice de aproveitamento e documentação pronta para transferência.

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