Terreno, 54 hectares
Dias D'Ávila - BA
GRANDE OPORTUNIDADE – ÁREA ESTRATÉGICA PARA DESENVOLVIMENTO URBANO DE GRANDE PORTE
Proprietário aberto à negociação | Permuta so análise | Possibilidade de parceria para loteamento.
Avenida Ayrton Senna | Dias d’Ávila – BA
Oportunidade exclusiva para implantação de empreendimento comercial e residencial de grande escala, em localização estratégica nas proximidades da BYD e da Cidade Santa, inserida em um dos vetores de maior crescimento da Região Metropolitana de Salvador e do Litoral Norte da Bahia.
Trata-se de um ativo raro, com ampla frente comercial, documentação exemplar e elevado potencial de valorização imediata.
INFORMAÇÕES GERAIS
Localização: Avenida Ayrton Senna – Dias d’Ávila / BA
Área total: 541.261,63 m²
Frente para a principal avenida: 900 metros lineares
Valor total: R$ 19.000.000,00
Valor médio: R$ 36,02/m²
DESCRIÇÃO TÉCNICA
A área apresenta topografia com pequenos desníveis, conforme planta altimétrica, favorecendo projetos de grande porte com eficiência construtiva e otimização de custos.
A frente comercial de 900 metros voltada para a principal avenida assegura visibilidade estratégica, alto fluxo e forte apelo para implantação de estruturas de grande impacto econômico.
A porção com vocação residencial é valorizada pela presença do Rio Imbassaí e lâmina d’água permanente, criando cenário ideal para empreendimentos com integração paisagística e conceito diferenciado.
DOCUMENTAÇÃO
Matrícula individualizada, pronta para transmissão
Mais de 70 anos na posse da mesma família
Área totalmente georreferenciada
Documentação 100% regularizada
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Acesso rápido aos principais polos industriais, logísticos e urbanos:
BYD, Continental e demais indústrias: 6,6 km
Centro de Dias d’Ávila: 1,6 km
Cidade Santa: 5 km
Camaçari: 9 km
Mata de São João: 11 km
Catu: 18 km
Salvador: 45 km
Inserida no eixo de expansão industrial e habitacional mais promissor da região.
POTENCIAL COMERCIAL
Área ideal para implantação de estruturas de grande fluxo e alto impacto:
Supermercados
Galpões logísticos
Centros atacadistas
Comércio de grande porte
Materiais de construção
Hotelaria e hospedagem executiva
Bares e restaurantes
Clube náutico
POTENCIAL RESIDENCIAL
Ambiente ideal para projetos que integrem natureza, infraestrutura e qualidade de vida:
Condomínios fechados
Loteamentos planejados
Villages
Residências de médio e alto padrão
Casas com vista para o lago
CAPACIDADE DE DESENVOLVIMENTO
1.881 unidades residenciais previstas em estudo inicial
67 lotes comerciais projetados
Potencial estimado entre 4.000 e 5.000 unidades residenciais
Viabilidade para projeto misto (residencial + comercial)
Configuração ideal para implantação de bairro planejado
DIFERENCIAL NATURAL
A propriedade conta com lâmina d’água permanente, navegável por pequenas embarcações, elemento raro que eleva significativamente o potencial de valorização e permite projetos arquitetônicos integrados à natureza, com forte apelo paisagístico e conceito premium.
PARADISE RISA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.
CNPJ nº 58.483.919/0001-63
CRECI PJ nº 3.253
Contatos comerciais
Onofre Corrêa – CRECI 15.354 – (71) 99925-1033
Romário Lima – CRECI 18.669 – (71) 99235-9168
