2 fazendas à venda em Área Rural de Itajubá, Itajubá - MG

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Fazenda, 197 hectares - Foto 1
Fazenda, 197 hectares - Foto 2
Fazenda, 197 hectares - Foto 3
Fazenda, 197 hectares - Foto 4
Fazenda, 197 hectares - Foto 5

R$ 9.300.000

Fazenda, 197 hectares

Itajubá - MG


Fazenda à Venda em Itajubá – Sul de Minas Gerais Extensão total: 197,2 hectares (81,5 alqueires) Topografia: levemente ondulada, ideal para agricultura diversificada Altitude: acima de 900 m, excelente para café e cereais Potencial Produtivo • Área agrícola com aproveitamento de aproximadamente 50% • Pastagens de alta qualidade formadas em braquiária • Capineira estruturada e extensa vargem para manejo eficiente Recursos Naturais • Abundância de água: nascentes, ribeirão e açudes • Clima ameno e regime de chuvas favorável à produção Pecuária • Curral completo com brete, balança e embarcadouro • Redondel para equinos • Aproximadamente 200 cabeças de gado (a confirmar) • Éguas de raça já presentes na propriedade Benfeitorias • Bela casa sede colonial • 3 casas para colonos • Barracão e garagem para equipamentos Estrutura e Equipamentos • Venda com porteira fechada: inclui trator, carreta e outros equipamentos • Localização privilegiada: apenas 5 km da cidade e 1 km do asfalto Uma propriedade completa, pronta para produção agrícola e pecuária, com infraestrutura sólida, abundância de água e excelente acesso. Ideal para quem busca investir em uma fazenda produtiva e bem localizada no coração do Sul de Minas.

197 hectares 1 quarto 1 banheiro sem vaga
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Fazenda, 72 hectares - Foto 1
Fazenda, 72 hectares - Foto 2
Fazenda, 72 hectares - Foto 3
Fazenda, 72 hectares - Foto 4
Fazenda, 72 hectares - Foto 5

R$ 2.600.000

Fazenda, 72 hectares

Itajubá - MG


ÁREA: 72,0 hectares ou 720.000m2 ou 29,75 alqueires paulistas, 20% em mata, 70% em área cultivada com limão, e ainda, área para expansão ou cultivo de outras frutíferas. BENFEITORIAS: RESIDÊNCIA com 2 dormitórios, sala, cozinha e banheiro. ESTRUTURAS DE SERVIÇOS: Arruamento em todo o pomar, com vias principais e secundárias, para maquinário e caminhões auxiliarem a colheita. 2 REFEITÓRIOS, 2 BANHEIROS, 2 GARAGENS PARA MAQUINÁRIOS E 2 LAGOS PARA RETENÇÃO DAS ÁGUAS. Depósitos de CAIXAS PARA COLHEITA E ENTREGA DOS FRUTOS. ÁGUAS: NASCENTES PRÓPRIAS NAS MATAS, PERENES E PRESERVADAS, abastecendo por gravidade os lagos de contenção, todas as demais atividades, inclusive irrigação. ENERGIA: TRANFORMADOR DE 15KWA, com distribuição entre as benfeitorias. PRODUÇÕES/CULTIVOS: EM 2024 A FAZENDA PRODUZIU 450 TONELADAS DE LIMÃO SICILIANO. Há espaço para expansão do limão ou outras frutas orgânicas para clima temperado: Figo, Mirtilo, Maçã, Pera e outras. DESTAQUES: EM RAZÃO DA VARIAÇÃO DA TEMPERATURA E ALTITUDE (1.180m) em média, A COLHEITA OCORRE DURANTE TODO O ANO COM QUALIDADE PARA EXPORTAÇÃO. Clima frio, abundância de águas e densa mata em propriedades vizinhas, formam um microclima adequado, EVITANDO A CONTAMINAÇÃO DE OUTROS POMARES. DETALHES: A REVISTA e o PROGRAMA "GLOBO RURAL" realizaram reportagens RESSALTANDO a simplicidade e vantagens do PLANTIO ORGÂNICO, atingindo um nicho de mercado dentro e fora do país. ACESSO: Por asfalto desde a Estrada Itajubá/Maria da Fé, estrada municipal e estrada particular até o imóvel, transitáveis com qualquer tempo e veículo. DOCUMENTAÇÃO: MATRÍCULA/GEO/INCRA/ITR/CAR DISTÂNCIAS: 8km do asfalto, 20km de Itajubá; 20km de Maria da Fé, MG; 469km de Belo Horizonte; 92km da Via Dutra/Lorena, SP; 192km de São José dos Campos, SP; 277km de São Paulo; 305km do Rio de Janeiro, RJ. PREÇO: De R$ 3.980.000 Por R$ 2.600.000 - ESTUDA PROPOSTAS REF: 2483

72 hectares 0
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