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2 terrenos e loteamentos à venda em Embu Mirim, Itapecerica da Serra - SP

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Terreno, 3 hectares - Foto 1

R$ 12.000.000

Terreno, 3 hectares

Itapecerica da Serra - SP


Excelente terreno de 28.000 m2, Zona Mista, muito bem localizado na cidade de Itapecerica da Serra (SP). Características do imóvel Água Encanada Cerca Energia Elétrica Murado Poço artesiano Rede de Esgoto Rua Asfaltada

18150 m² 0 quartos 0 sem vaga
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Terreno, 5 hectares - Foto 1
Terreno, 5 hectares - Foto 2
Terreno, 5 hectares - Foto 3
Terreno, 5 hectares - Foto 4
Terreno, 5 hectares - Foto 5

R$ 35.000.000

Terreno, 5 hectares

Itapecerica da Serra - SP


OPORTUNIDADE ÚNICA – TERRENO INDUSTRIAL COM PROJETO DE GALPÃO AAA APROVADO PRONTO PARA INICIAR OBRA Localização estratégica em zona industrial plena, com excelente acesso viário e permissão inclusive para atividades poluentes. Localização: • Avenida Júlio Prestes de Albuquerque - Itapecerica da Serra • Região industrial consolidada • Fácil acesso para logística e transporte Terreno: • Área total: 50.000 m² • Platô pronto: aproximadamente 35.000 m² planos • Terraplanagem com projeto aprovado • Empresa executora já contratada • Aproximadamente R$ 650.000 já investidos • Início imediato de obra permitido Garantias da terraplanagem Contrato com garantia real, transferível ao comprador: • 1 escavadeira PC • 1 cavalo mecânico Volkswagen • 1 prancha de transporte Valor estimado das garantias: aproximadamente R$ 950.000,00 Projeto aprovado – Galpão AAA • 10.000 m² aprovados para início imediato • Estrutura projetada para até 20.000 m² • Pé-direito: 12 metros • Vãos estruturais: 20 x 22 metros • Padrão logístico Triple A Versatilidade de uso: • Galpão monousuário de até 20.000 m² ou • Fracionamento em até 10 módulos de 2.000 m² Estrutura pré-moldada já paga Fornecedor: IBPRE • Estrutura para 20.000 m² • Valor já pago: R$ 4.000.000,00 • Preço travado antes dos reajustes do mercado • Estrutura ainda não fabricada, permitindo ajustes no projeto Fundação • Fundação direta (sapatas e baldrames) • Sondagem confirma terreno firme (corte) • Sem necessidade de estacas profundas Estimativa de economia: cerca de 50% no custo de fundação Implantação logística: • Pátio frontal: 240 m x 40 m • 30 docas para carga e descarga • 10 rampas de acesso (1 por módulo) • Escritórios em 2 pavimentos com lajes pré-moldadas Mercado e potencial de receita: • Locação estimada: R$ 35,00/m² • Receita potencial: aproximadamente R$ 700.000/mês (20.000 m²) • IPTU por conta do inquilino Modelo de ocupação: • Monousuário: segurança própria • Multiusuário: custo de segurança rateado entre locatários Valores do negócio: Valor de venda do ativo: R$ 35.000.000,00 à vista Investimentos já realizados (entregues ao comprador): • Pré-moldado: R$ 4.000.000 • Terraplanagem e aprovações: aproximadamente R$ 1.000.000 Total já investido: cerca de R$ 5.000.000 Custo estimado para conclusão da obra: • Fundação, piso, fechamento e cobertura: aproximadamente R$ 10.000.000 Custo total estimado do empreendimento pronto: • Cerca de R$ 45.000.000 Valor de mercado estimado do ativo pronto • Entre R$ 4.000 e R$ 5.000 por m² • Valor final estimado: entre R$ 80.000.000 e R$ 100.000.000 Conclusão: Projeto maduro, com aprovações prontas, parte relevante da estrutura já paga e risco técnico reduzido. Venda por R$ 35 milhões de um ativo com potencial de valor final entre R$ 80 e R$ 100 milhões.

50000 m² 0 quartos 0 sem vaga
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Itapecerica da Serra: A Terra dos Climas

Itapecerica da Serra, localizada na região metropolitana de São Paulo, é uma cidade próspera e cheia de história. Fundada em 1562, Itapecerica da Serra é conhecida por seu clima ameno e belas paisagens naturais. A cidade é um importante centro econômico e cultural da região. A economia de Itapecerica da Serra é diversificada, com destaque para os setores de comércio, serviços e indústria. A cidade abriga grandes empresas e indústrias, além de ser um polo comercial com uma ampla oferta de shoppings, mercados e estabelecimentos comerciais. Culturalmente, Itapecerica da Serra é rica e vibrante. A cidade possui uma cena cultural ativa, com teatros, museus e centros culturais. O Parque do Lago Francisco Rizzo, o Teatro Municipal de Itapecerica da Serra e a Igreja Matriz de Nossa Senhora dos Prazeres são alguns dos pontos turísticos que atraem moradores e visitantes. A infraestrutura de Itapecerica da Serra é moderna e bem desenvolvida. A cidade possui um sistema de transporte público eficiente, com ônibus que cobrem toda a região, além de estar bem conectada a São Paulo. Para quem busca imóveis, Itapecerica da Serra oferece diversas opções, desde apartamentos modernos até casas em bairros tranquilos. A cidade é ideal para quem busca proximidade com a capital e um ambiente acolhedor. Em resumo, Itapecerica da Serra é uma cidade que combina desenvolvimento econômico, modernidade e qualidade de vida. Se você está pensando em investir, morar ou simplesmente visitar, Itapecerica da Serra tem muito a oferecer.