Fazendas à venda em Rifaina - SP

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Centro, Rifaina - SP

Fazenda em Rifaina - São Paulo Cód.: 8OG9JL R$ 36.000.000,00 Área: 326,44 ha Dupla Aptidão Lavoura - Cana de açúcar Pecuária - Gado de corte (cria/recria/engorda) - Gado de leite Projeto Imobiliário - Condomínio Fechado - Loteamento Aberto Usina - Energia Solar / Fotovoltáica Descrição: Fazenda em Rifaina - SP: Produção de Cana, Pasto Arrendado e Beira de Rio com Potencial Turístico Excelente oportunidade de investimento às margens do Rio Grande, com 134,89 alqueires (326,44 hectares) em Rifaina - SP. A propriedade possui localização privilegiada, com acesso por rodovia asfaltada, apenas 8,4 km da cidade, 70 km de Franca e 155 km de Ribeirão Preto. Uso do Solo: O imóvel conta com área de cana-de-açúcar, pastagens formadas e reserva legal. São 57,85 alqueires arrendados para a Raízen com contrato vigente, gerando renda imediata. Outros 25,87 alqueires estão arrendados para pecuarista local. A vegetação nativa preservada ocupa 26,55 alqueires, além de 4,5 alqueires com benfeitorias e 20,5 alqueires como área de servidão administrativa. Renda Imediata: A fazenda já está gerando receita através dos contratos de arrendamento de cana e pasto, o que garante retorno imediato ao investidor. Os contratos estão vigentes e com bom histórico de pagamento. Potencial de Expansão e Diversificação: A margem de 1,9 km com o Rio Grande confere à propriedade um grande atrativo turístico e possibilidade de desenvolvimento de projetos em energia solar, hotelaria rural ou atividades voltadas ao ecoturismo e lazer. A topografia e solo favorecem também atividades agrícolas e pecuárias adicionais. Documentação: Toda a documentação está regularizada, incluindo GEO certificado, CCIR ativo e CAR em dia. A propriedade está pronta para transferência e livre de pendências. Oportunidade: Ideal para investidores que buscam retorno garantido, ativos valorizáveis e possibilidade de diversificação produtiva em uma das regiões mais estratégicas do estado de São Paulo. Valor: R$ 36.000.000,00 Área Aberta: 80% Reserva Legal: 20% Altitude: 550 Características Tipo de Solo - Misto Topografia - Semi plana Safra Água Rio (grande) Represa / Açude Documentação CAR (Cadastro Ambiental Rural) Escriturada (Matrícula de registro) Georreferenciada Benfeitorias Área de lazer / Piscina / Área Gourmet Barracão Bebedouro Capela / Igreja Casa sede Energia elétrica Silo Telefone / Sinal de celular Curral

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Fazenda, 329 hectares

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