Fazenda, 1740 hectares

Barra do Ouro - TO

Oportunidade Única: Fazenda de Dupla Aptidão no Norte do Tocantins Localização Privilegiada em Barra do Ouro - Região de Alta Produtividade Apresentamos uma propriedade estratégica com 1.740 hectares de área total, localizada em uma das regiões mais promissoras para o agronegócio no Tocantins. Com logística eficiente e solo preparado, esta fazenda é o investimento ideal para quem busca escala e segurança produtiva. Aptidão Agrícola e Solo Área Total: 1.740 Hectares. Área em Produção: 600 hectares já plantando. Expansão Imediata: +300 hectares já derrubados, prontos para preparo. Teor de Argila: Média de 15% a 25% (excelente para mecanização). Pluviometria: 1.800 a 2.000 mm/ano (Regime de chuvas consolidado). Diferencial: Região com janela segura para Safra e Safrinha. Infraestrutura Completa (Pronta para Operar) Armazenagem e Maquinário: Novo barracão de 40x42m (fechado e com piso) + Barracão auxiliar de madeira (25x15m). Habitação: 03 casas funcionais + Refeitório completo com 02 dormitórios. Recursos Hídricos: Poço semiartesiano e caixa d'água tipo taça de 15.000 litros. Logística Interna: Estradas internas de excelente qualidade e cercas em toda a área plantada. Logística Estratégica A fazenda destaca-se pelo fácil escoamento e acesso a insumos: Acesso: Apenas 37 km da cidade (Barra do Ouro), via estrada de primeira, trafegável o ano todo. Centros Urbanos: 130 km de Araguaína-TO (Polo regional). Escoamento: 150 km do terminal da Ferrovia Norte-Sul. Insumos: 100 km do gesso e 280 km do calcário. Condições de Negócio Uma estrutura de pagamento flexível para viabilizar seu investimento: Valor à Vista/Prazo: R$ 47.000.000 Condição: Entrada de R$ 17 milhões + 03 parcelas anuais. Valor com Permuta: R$ 50.000.000 Destaque: Propriedade com alto potencial de valorização devido à consolidação da fronteira agrícola e proximidade com a ferrovia.

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