2 fazendas à venda em São Sebastião da Bela Vista - MG


R$ 35.000.000

Fazenda, 326 hectares

São Sebastião da Bela Vista - MG


OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO - FAZENDA   São Sebastião da Bela Vista/MG 1. LOCALIZAÇÃO E ACESSO   Município: São Sebastião da Bela Vista/MG   Acesso: 4 km da Rodovia Fernão Dias - -381, um dos principais corredores logísticos do país   Distâncias estratégicas:   - Pouso Alegre/MG: 35 km   - Varginha/MG: 125 km   - São Paulo/SP: 240 km   - Belo Horizonte/MG: 415 km 2. INFRAESTRUTURA EXISTENTE   - Barracão: Galpão de apoio instalado. Uso imediato para máquinas, insumos ou beneficiamento.   - Moradias: 2 casas para funcionários. Estrutura de mão de obra já resolvida no local.   - Energia: 3 padrões de energia trifásica. Capacidade para irrigação, motores e agroindústria.   - Topografia: Área sem pedras. Relevo favorável à mecanização.   - Irrigação: 70% da área comporta pivô central.   - Situação fundiária: Sem servidão de passagem. Domínio pleno. 3. POTENCIAL PRODUTIVO   - Área Total: 326 hectares   - Área Consolidada: 260,61 ha prontos para plantio   - Remanescente de Vegetação Nativa: 57,67 ha   - APP: 22,81 ha   - Relevo mecanizável e sem pedras, compatível com agricultura de precisão e instalação de pivôs.   - Alto potencial para grãos irrigados ou hortifrúti. 4. SITUAÇÃO DOCUMENTAL   Imóvel com CAR ativo e georreferenciamento certificado. Documentação pronta para análise. 5. CONDIÇÃO COMERCIAL   Valor Pedido: R$ 35.000.000,00   Condição: Aceita proposta   Valor por hectare: R$ 107.157,00/ha 6. PERFIL IDEAL   Fazenda indicada para investidor/produtor que busca:   1. Logística premium via Fernão Dias   2. Escala para agricultura irrigada com pivô   3. Estrutura básica pronta: energia trifásica, moradia e barracão   4. Terreno limpo, mecanizável e com documentação regular Chave do anúncio: 3ko0xrcU4QDWZNMh

326 hectares 0 quartos