9 salas, lojas, escritórios à venda em Alto Alegre, Cascavel - PR


R$ 24.000.000

Depósito-Galpão

Cascavel - PR


Av. Presidente Tancredo Neves – Alto Alegre Uma oportunidade monumental para grandes investidores, indústrias, atacarejos ou grandes incorporações imobiliárias em um dos eixos logísticos e comerciais mais importantes de Cascavel. Dimensões Impressionantes: Área Total da Gleba: 15.964,80 m² – Espaço ideal para projetos de grande porte. Testada Principal (Frente): 65,0 metros de frente para a avenida, garantindo visibilidade institucional imbatível e facilidade para fluxo de veículos pesados. Bairro: Alto Alegre. Zoneamento de Alto Impacto (Predominância ZEA 4): Zoneamento Principal: Cerca de 87,35% da área útil do lote (13.945,26 m²) está inserida na ZEA 4 (Zona de Estruturação e Adensamento 4). Potencial Construtivo Excepcional: O Coeficiente de Aproveitamento (CA) básico é de 5, podendo alcançar o Máximo de 7. Área do Coeficiente de Aproveitamento Sem Outorga (Básico): Permite construir até 69.726,30 m² de área computável diretamente na zona ZEA 4 sem a necessidade de outorga onerosa. Taxa de Ocupação Máxima: Permite a ocupação base de 70% da área útil da ZEA 4, equivalente a 9.761,68 m² de projeção de construção no solo. Área com Ocupação Máxima Ampliada: Pode atingir até 80% de ocupação na ZEA 4, equivalente a 11.156,21 m², mediante a adoção de soluções alternativas de permeabilidade. Vocação Perfeita para Indústria ou Grande Comércio: Projetos Recomendados: Centros logísticos, indústrias, hipermercados, concessionárias de grande porte, open malls ou condomínios verticais de grande densidade. Localização Logística Premium: Endereço: Avenida Presidente Tancredo Neves Diferencial Operacional: Acesso direto a um corredor comercial consolidado, oferecendo tráfego rápido, conexão fácil com rodovias e excelente escoamento para mercadorias e clientes. Código do Anúncio: 5807_2155343 Este imóvel tem as seguintes características: INDUSTRIAL: Água Potável, Alto Fluxo, Energia elétrica, Esgoto, Fácil Acesso, Pavimentação COMERCIAL: Alta Valorização, Estacionamento, Frente c/ Avenida, Ótima Localização, Sol da Manhã, Sol da Tarde

Cascavel: A Capital do Oeste Paranaense

Cascavel, localizada no oeste do Paraná, é uma cidade dinâmica e cheia de história. Fundada em 1952, Cascavel é conhecida como a "Capital do Oeste Paranaense" devido à sua importância econômica e cultural na região. A economia de Cascavel é diversificada, com destaque para os setores de comércio, serviços e agroindústria. A cidade abriga grandes empresas e indústrias, especialmente nos setores de grãos e agropecuária. O comércio é forte, com uma ampla oferta de shoppings, mercados e estabelecimentos comerciais. Culturalmente, Cascavel é rica e vibrante. A cidade possui uma cena cultural diversificada, com museus, teatros, galerias de arte e uma agenda cultural intensa. O Teatro Municipal de Cascavel, o Museu de Arte de Cascavel e o Lago Municipal são alguns dos pontos turísticos que atraem moradores e turistas. A infraestrutura de Cascavel é moderna e bem desenvolvida. A cidade possui um sistema de transporte público eficiente, com ônibus que cobrem toda a cidade. Cascavel possui uma boa rede de hospitais e escolas, além de universidades e centros de pesquisa, como a Universidade Estadual do Oeste do Paraná (UNIOESTE). Para quem busca imóveis, Cascavel oferece diversas opções, desde apartamentos modernos no centro até casas em bairros tranquilos. A cidade é ideal para quem busca qualidade de vida, com sua infraestrutura de alta qualidade e ambiente acolhedor. Em resumo, Cascavel é uma cidade que combina modernidade, cultura e qualidade de vida. Se você está pensando em investir, morar ou simplesmente visitar, Cascavel tem muito a oferecer.